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市场分析安庆市房地产市场分析

安庆市房地产市场分析

1、房地产市场整体运行特征

A、房地产开发持续增长

近年来，安庆市房地产开发呈快速增长势头。房地产投资额持续上升，

2001年为6.85亿元、2002年为9.15亿元、2003年为10.5亿元、2004年后房

地产开发进入快速发展期；根据近几年的市场调查统计得出，安庆目前全市一

年的房地产消耗量大约45万方。2005年，基本建设、房地产投资增长快速。1-10

月份，全市固定资产投资完成额(城镇固定资产和房地产开发)951216万元，同

比增长23.7%，与上月累计增幅相比上升2.3个百分点。其中：房地产开发投

资125385万元，同比增长21.6%。从房地产开发情况看：1-10月份全市商品房

施工面积274.74万平方米，同比增长8.9%，商品房竣工、销售面积分别是

65.84万平方米、53.72万平方米，同比分别增长17.4%和15.5%。消费市场稳

中趋旺。

B、住宅价格稳步上升

2003年来，安庆市房地产市场迅速升温，一年内平均房价上涨了500元/㎡，

市场主力价格多层楼房由原来的1000元/㎡以下向1500元/平方米突破,目前市

场上的主力价格为1800—2200元/平方米；小高层主力价格在2200—3000元/平

方米，多层1800以上，小高层2500以上的楼盘主要分布在市区、沿江带和开发

区大湖风景区周边（如英德利、弘信城市花园、百蕊、香樟里），别墅市场目前

个案较少，主要还是秀水华庭、西湖绿洲城（少量叠加别墅）。

C、小高层、高层等较高端产品不断升温

自2004年6月以来，许多小高层、高层项目进入安庆，给原本以多层住房

为主的安庆带来了新的住宅类型，活跃了市场的同时也加剧了安庆市房地产市场

的竞争，目前安庆的纯小高层（高层）项目有百蕊、香樟里。

D、以自用需求为主，投资市场尚未形成

安庆城市较小，房地产市场处于一个初步发展阶段，内部可以推动投资的资

源少，小户型住宅、酒店式公寓、小型可售型办公楼等投资物业基本缺乏，同时

外部带动投资发展的力量小，如缺少外地如浙江投资客的推动，因此，市场购买

类型依然处于自用为主的较单一状态，住宅的用途绝大部分为自用居住。

2、安庆房地产市场特点

总体看来，安庆的房地产市场有如下特点：

⑴总体水平参差不齐

本地开发公司有规模小、规划、设计落伍、无创新、物业管理不完善、等特点。

外地开发公司理念先进，引领了安庆人民的居住理念，两者差距明显。

⑵逐渐进入大盘时代

安庆房地产正由前几年的小盘、零星式开发逐渐过渡到大盘时代。

如：安庆开发区北边西湖绿洲城的开发量达到60万方、市区谐水湾的开发

量达到40万方、香樟里14.5万方、百蕊宜城水岸11万方。

⑶市场竞争越发激烈，营销手段不断创新

安庆市房地产起步很晚，拥有人性化居住理念的高档项目几乎空缺。随着安庆经

济的发展，人民的收入增长很快，对住宅的需求不断增长。新的项目不断上马，

市场竞争变得异常激烈，营销手段不断创新。如“大湖春天”项目和“秀水华庭”

小高层项目推出了“增值卡”活动，这给安庆得购房者不小得吸引力，出现了排

队购买得现象。在未来安庆竞争激烈的房地产市场中，专业化的要求会更高，营

销手段将会不断有新的亮点。

⑷房地产逐渐形成品牌化开发

品牌化是市场竞争的结果，安庆房地产市场经过近几年的发展，已经形成了一批

安庆市民耳熟能详的品牌开发公司。

如：英德利开发公司、中宜开发公司等等。

⑸未来开发将逐渐向东移

随着市政府对东区扶持力度的加大，该区域有着大量未开发的土地。同时开发区

市区土地供应量的逐渐下降，未来安庆市房地产开发将逐渐往东转移。

⑹二手房市场逐渐升温

由于房价的不断攀升，以及市场上中小户型的短缺，大量想在安庆置业的客户选

择了购买二手房。

（7）结合安庆实际的收入水平，安庆还是一个控制总价市场。多层在20-30

万、小高层在25-35万比较热销。

3、开发区市场分析

扮演主城区挑战者角色。利用区域土地开阔平整、拆迁少、成本低等特点，

打价格和环境牌，但这种优势在减弱。

A、成熟居住圈人气旺盛，幅射周边

以石化生活区、回祥小区为龙头的中心成熟生活地带业已形成，强力幅射周

边。以上两个社区自九十年代开始入住，目前已经容纳大量的人口，人气