商品房销售方案.pdfVIP

开发企业名称（公章）汕头市嘉华房地产开发有限公司

填报日期：2012年12月2日

批准机关：

目录

一、工程基本情况3

二、工程建筑进度6

三、预售资金监管情况7

四、工程销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度7

五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施7

六、附件

1）、商品住房工程发售计划申报表

2）、商品房预收款专用账户监管协议书

3)、前期物业服务合同

4）、预订协议书范本

5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议

6）、商品房销售面积表

一、工程基本情况

（一）工程位置、建筑结构、公建配套

我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩商品房工程，‘占地面积2702.16㎡，国有土地

使用权证号“汕国用（2010）字第号”，土地用途为：商业及住宅用地。建筑容积率：

5.4，绿化率25%，建筑密度25%。规划批建1座25层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积

20243.11㎡，（其中：非人防地下室面积1485.46㎡，住宅面积16526.2㎡及商铺面积754.47㎡）。

工程公建配套面积总共为1476.98㎡。其中：架空层面积364.79㎡；消防中心22.08㎡；社

区文化中心262.95㎡；人防区面积710㎡；物业用房44.39㎡（位于二层）；发电机房35.21㎡；

变配电房19.5㎡；垃圾站18.06㎡（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面

及地下室图纸）。

该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施）属全体业主共

有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车位所有权属我司所有。

（二）建筑标准

1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行

结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。

2、建筑层高：首层层高3.6M，二层层高3M，标准层层高2.97M。

3、楼地面：水泥砂浆椤粗。

4、内墙面：分户墙面混合砂浆批档（剪力墙不做砂浆批档），分户内不砌分隔墙。

5、楼梯间：负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板，余水泥砂浆批档、水洗石防滑线。

6、门窗：住宅分户门为乙级防火门，配高级铝合金窗，商铺配卷闸门并每单元配小门一个。

7、阳台：钢化玻璃栏河加夹胶玻璃，配铝合金落地推拉门。

8、卫生间：预留排水接口，沉斗防水处理。

9、小区设置闭路监控系统。

10、地下室停车场可停车位28个。

（三）装饰标准

1、外墙面：镶贴外墙砖、外墙漆。

2、大堂高档装饰，各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。

（四）配套工程

1、电梯：采用名牌乘客电梯，设置备用发电机组。

2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，各住户配DN20水表一个，水源接至分户；供

电住宅直抄到户，各住户配20（80）A电表一个。

3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上网，住户自行申请开户，

费用住户自理。

4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。

5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。

（五）安防系统：

1、消防系统：严格执行本工程消防设计审核意见书（汕公消审字[2011]第0079号）意见，

小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户

门及梯间门均采用防火门。

2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系

统；地下室停车场车辆进出口设感应磁卡道闸，电梯厅出入口设不锈钢对讲防盗门。

（六）申请商品房预售许可情况

（1）目前该工程工程主体形象进度已建至25层板，已符合申报商品房预售许可证条件，现

申请该工程住宅商品房预售许可证，销售建筑面积16937.26㎡,计192套。

（2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。

（七）交房时间

定于2013年12月