房屋租赁合同风险.docx

房屋租赁合同风险

合同编号：__________

房屋租赁合同

甲方（出租人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条房屋信息

1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方应当保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：_______

开户银行：_______

银行账号：_______

3.3乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方身份证件复印件

2.乙方身份证件复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋设施清单

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定：

认定：甲方未能在租赁期内按照合同约定交付符合租赁条件的房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用。

2.乙方未按约定支付租金：

认定：乙方在租赁期内，未按照约定的期限和方式支付租金，逾期支付租金未超过合同约定的宽限期。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏：

认定：乙方在租赁期内，未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，导致房屋及附属设施损坏，且未主动修复或赔偿。

4.双方协商解除或变更合同未能达成一致：

认定：甲乙双方在租赁期内，未能就提前解除或变更合同的条款达成书面协议，经双方签字盖章确认。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权经营管理房屋的人。

2.承租人：指经出租人同意，在租赁合同期限内使用租赁房屋的人。

3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行租赁合同约定而向出租人支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏，责任归属不清。

解决办法：查看合同中关于房屋设施损坏的约定，按照约定承担维修责任。如有争议，可协商解决或寻求法律途径。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，收取滞纳金。如乙方持续逾期