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项目管理运盛美之国项目营销推广企划建议书

委托单位：运盛（南京）实业有限公司

报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司

上海天启企业策划有限公司

报告日期：二00三年三月六日

天启开启

地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼邮编：200030

电话：021真：021

E-mail:key@81890.net

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目录

本报告分析思路结构图………………第4页

总经理提要……………………………第5页

第一章：宏观市场研究………………第9页

1、2001年全国房地产市场发展简述

2、南京房地产市场综述

第二章：南京别墅市场及竞争研究…………………第17页

1、南京别墅市场分析

2、本案面临的竞争格局

第三章：江宁区域市场分析…………………………第28页

1、江宁区楼特点分析

2、江宁区市场发展趋势

3、江宁区别墅市场状况

第四章：本案目标消费者市场定位…………………第34页

1、定位原则

2、定位

第五章：产品研究及建议……………………………第38页

1、地理位置交通状况

2、配套状况及建议

3、我们对项目的理解

4、我们对产品的建议

5、本案SWOTF分析

第六章：营销推广方案……………………………第52页

1、产品定位

2、营销主题

3、营销总策略

4、一期入市策略

5、各阶段运作思路

6、媒体运作思路

7、销售策略

8、销售道具建议

附件：调研个案汇总………………第70页

【本报告分析思路结构图】

营销主题确立

媒体策略

【总经理提要】

一、本案的运作氛围——顺天时、得人和、享地利——但最佳时机尚未到来

天时――目前，南京房地产市场正迈入新一轮发展高潮。连年GDP的快速增长，市政建设的大

幅拉开，大量刺激消费的政策出台，“零售时代全面到来”，南京市民购房热情高涨。

随着生活水准不断提高，按揭、公积金等全面启动，“别墅”市场日益扩大，许多实力

开发商大量圈地，许多大型别墅社区蓄势待发。

别墅市场最佳时机已初露端倪。

人和――江宁撤县建区促成江宁房地产新一轮开发热潮的到来；共青团路与将军路贯通、秦淮

河大桥竣工、市民广场落成，引起南京市民广泛关注；别墅消费观正在被认可，大量

实力开发商在江宁打造出各具特色的品质楼盘，将从根本上打动消费者。

江宁区原本已是楼市热点，即将兴起的将军路别墅板块，成为人们重点考虑

的高尚生活区。

地利――对本案而言，共青团路、秦淮河大桥的贯通，