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二手房交易税收政策及税务检查
;;;
1.二手房交易税收政策
2.二手房的税收征管方式
3.二手房的税务检查;
第一局部:二手房交易税收政策;一、买房人应缴纳税费:
;普通住宅确实定:;二、卖房人应缴纳税费:;5、印花税:万分之五。
6、土地增值税:住宅/商铺〔定率5%/核实征收〕?
7、个人所得税〔财产转让所得〕:
〔1〕生活唯一住房,免税。
〔2〕非生活唯一住房,征税计税依据及税率如下:
①有发票和凭据:按照转让收入减除房产原值、转让税金、有关费用后的余额的20%。
②无发票和凭据:按照销售额1-3%。;三、二手房计税价格:;
第二局部:二手房的税收管理方式;
房地产税收一体化管理〔先税后证〕:
【国税发[2005]82号】国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知(2005-05-18);
第三局部:二手房的税务检查;实际生活中二手房交易中税费的负担者
;一、数据比对法:
外部数据与征管应用系统契税征收数据的比对。
一致→无问题
不一致→可能存在未缴税问题。
1.主建部门、土地部门数据来源。
〔1〕上门主动取得
〔2〕综合治税数据
2.如何比对:vlookup语句。
利用数据比对情况,有针对性的检查。;二.入户检查
1.入什么户:房开企业
2.查什么:利用房开企业更名偷税
个人少缴:营业税、城建税、教育费、个人所得税、印花税〕
3.如何查:重点检查作废发票〔负数发票或收据〕;售房台帐及售房合同〔楼号比对〕;
谢谢大家!
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