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2022-2023年房地产经纪人之业务操作练习试题附答案
单选题(共20题)
1.客源的构成要素包括客户及其()。
A.出租要求
B.卖房要求
C.意向需求
D.委托书
【答案】C
2.癌前病变是指()。
A.癌的早期病变
B.不是癌
C.不一定变癌
D.有癌变倾向
【答案】B
3.购房者在签订购房抵押贷款合同时,应当注明()。
A.使用权
B.抵押权
C.管理权
D.监督权
【答案】D
4.二手房客户信息管理的内容不包括()。
A.基础资料
B.人品性格
C.需求状况
D.交易记录
【答案】B
5.李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。
A.《房地产买卖合同》
B.《房屋状况说明书》
C.《房地产证》
D.《房地产认购协议书》
【答案】B
6.下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。
A.营销计划
B.营销组织
C.营销渠道
D.营销方式
【答案】C
7.实脾散与温脾汤均有的功效
A.温阳健脾
B.益气健脾
C.健脾止泻
D.温阳止泻
【答案】A
8.抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为()。
A.可节省整体利息支出
B.每月还款额递减
C.准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支
D.每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清
【答案】C
9.张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
A.王某的装修损失由张某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托李某订立租赁合同,李某不对王某的装修损失承担责任,A房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
【答案】C
10.采用房源信息公盘制共享形式的优点是()。
A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单
C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广,工作效率得到提高
【答案】D
11.张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。
A.可替代
B.法律
C.心理
D.物理
【答案】C
12.业态组合定位需考虑的因素不包括()。
A.能聚集人气,形成商气
B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
C.要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争
D.要有利于企业发掘新的市场机会
【答案】D
13.在客户关系管理中,客户的当前价值是指客户()。
A.过去为公司创造的利润现值
B.过去为公司创造的利润总和
C.未来为公司创造的利润现值
D.未来为公司创造的利润总和
【答案】C
14.下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是()。
A.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B.本金/还款月数+累计已还本金×月利率
C.(本金-累计已还本金)/还款月数+本金×月利率
D.(本金-累计已还本金)/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
【答案】A
15.在存量房经纪业务中,对于根本无法成交的客户群,房产经纪人应采取()的营销策略。
A.重点跟踪,提供周到而专业的服务
B.与客户保持经常性的沟通
C.在跟进服务过程中,不断了解客户的特征和需求
D.将其列为重点培养目标
【答案】B
16.关于合伙制房地产经纪机构的表述,不正确的是()。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权
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