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前期物业招标
物业管理招标文件
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于。
本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积约平方米。用地构成为:建筑用地平方米(其中公建用地平方米),道路用地平方米,绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米,商业用房建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套);建筑结构为。
本项目的建筑密度为%;综合容积率;绿化率为%。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设,共分期开发建设。整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。
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三、物业管理用房的配置情况
物业管理企业办公等用房:建筑面积为?平方米;
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按标准缴存,计元;购房人按标准缴存,计元;专项维修资金的补充来源有,建立的住房专项维修资金现存于。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至。(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳
1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金?元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后日内退还保证金,利息(不计/计)。
2、未按规定提交投标保证金的投标,将被视为投标无效。
七、投标地点
售楼部办公室。
八、投标截止时间年月日时分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
年?月?日?时?分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间:年月日时分
2、开标地点:。
十一、对本次招标提出询问的,请于年月日前与(姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
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地址:
邮编:
电话:
传真:
联系人:
(招标人)
年月日
第二部分技术规范及要求
本物业的物业服务按照《杭州市住宅区物业管理公共服务等级标准》级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
(1)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
(2)物业管理区域内的绿化养护和管理;
(3)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
(4)供水?、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
(5)物业管理区域的日常安全巡查服务;
(6)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
(7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
(8)根据需要组织丰富的多彩的社区文化。
二、物业管理服务的要求
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按专业化的要求配置管理服务人员;
物业管理服务与收费质价相符;
争创市级、省级物业小区。
三、物业管理服务标准
物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护
1、公共部位
(1)房屋结构:每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
(2)门窗:每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。
(3)楼内墙面、顶面、地面:墙面、
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