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2024年版二手房购房合同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于（地址），建筑面积为（面积）平方米，户型为（户型），权属分类为（权属分类）。该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件一。

二、房屋价格

经甲乙双方协商，该房子的交易总价格为人民币（大写）____________元整，人民币（小写）____________元。该价格包含附属设施及装饰装修等，并保证该价格不随市场价格的变动而变动。

三、付款方式及时间

1.本合同签订后，乙方应于____年__月__日前向甲方支付定金（大写）_________元整，即小写____元。

2.乙方于房屋过户当日支付甲方房款人民币（大写）____________元整，即小写____元。

3.剩余房款人民币（大写）____________元整，即小写____元。在房屋交付后支付给甲方。

四、甲方违约责任

1.甲方应保证该房屋的权属无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷等事宜，由甲方承担全部责任。

2.甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备正常运转，如发生损坏应及时维修并保证不影响房屋的居住使用。

3.若甲方未按合同约定的时间及条件将该房屋交付给乙方，则视为违约，乙方有权选择继续履行合同或要求甲方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，则甲方需按逾期时间以日为单位计算，每日按照总房款的万分之几（具体数额在合同中约定）支付违约金给乙方。

五、乙方违约责任

1.乙方未按照约定的时间付款的，甲方有权选择解除合同或者要求乙方按照合同的约定支付违约金。

2.乙方无权要求房屋的装修及附属设施、设备。

六、房屋交付及相关费用

1.甲方应在过户后将该房屋钥匙及相关原始凭证交付给乙方，甲乙双方应签署《物业交接单》。甲方的水、电、煤气、物业、有线等相关费用应保持在过户前截止日期，且在过户后由乙方承担。若由于甲方的延迟交房影响乙方的正常使用造成损失的，该赔偿归乙方所有。

2.甲方不承担任何交易税费、过户费、转名费等费用，所有费用由乙方承担。

七、产权过户及贷款办理

1.甲乙双方共同向房地产产权登记管理部门办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，如实提供房地产过户登记管理部门所需的相关证件资料。因甲方的过错导致产权过户延误的，由甲方承担相关责任。

2.产权过户手续办理过程中，甲乙双方不得损害对方合法权益或规避对方义务，否则将承担违约责任。

八、违约责任及处理

1.甲乙双方在合同履行过程中，如任何一方违反合同约定，违约方需向守约方支付违约金，违约金数额为总房款的百分之十。

2.甲乙双方在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。

3.本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.风险提示：鉴于房地产交易的特殊性，为减少交易风险，提醒买卖双方应在签订本合同时确保所售房屋的权属证明及有关资料齐全、真实有效。同时应在合同中明确约定房屋交付前的维修责任归属及物业费、水电气费、电话费等房屋原有附属设施及费用的结算问题。否则由此引起的纠纷由双方协商解决或提交仲裁机关仲裁或依法向人民法院起诉。甲乙双方应认真履行本合同，不得擅自变更或解除合同。如确有特殊情况需要解除合同，应按《合同法》相关规定处理。本合同中未尽事宜，可由双方另行商议补充条款，具有同等效力。补充条款应符合国家法律规定，不得与国家法律和政策相违背。否则由