底商租赁合同版.docx

底商租赁合同版

一、附件列表：

1.底商物业所有权证明

2.乙方经营范围及相关许可证

3.租赁押金收据

4.租金支付凭证

5.物业检查报告

6.维修费用支付凭证

7.合同解除协议

8.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.提前解除合同：未经对方同意，提前解除合同的行为。

2.未支付租金：乙方未按约定时间支付租金的行为。

3.未支付押金：乙方未按约定时间向甲方支付押金的行为。

4.未合理使用物业：乙方未按合同约定合理使用租赁物业，擅自改变物业结构和用途的行为。

5.未承担维修责任：乙方未按合同约定负责日常维护和维修，导致物业设施损坏的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未支付的，甲方可以依法追讨租金及滞纳金。

2.问题：乙方未合理使用物业。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权提前解除合同。

3.问题：物业设施损坏。

解决办法：乙方应及时通知甲方并承担维修费用，甲方负责协调维修事宜。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：双方协商确定违约金，甲方按约定退还乙方押金。

五、所有应用场景：

1.商业街底商租赁

2.购物中心底商租赁

3.小区底商租赁

4.特色商业街底商租赁

5.城市综合体底商租赁

6.旅游景区底商租赁

合同编号：__________

甲方（出租人）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（承租人）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条租赁物及租赁期限

1.1甲方出租的物业包括：________________（具体描述物业范围和面积）。

1.2乙方租赁该物业的期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期限共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为：____年付，乙方应在签订合同时一次性支付租金共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条租赁用途及合同解除

3.1乙方租赁该物业仅限于________________（具体描述乙方经营范围）。

3.2如乙方需改变租赁用途，应提前征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

3.3在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第四条维修及保养

4.1甲方负责保障该物业的安全及设施的正常运行。如因设施故障等原因导致乙方经营受到影响，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复。

4.2乙方应合理使用该物业，并负责日常的维护保养。

第五条保险

5.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向保险公司投保财产保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2保险受益人为甲方。

第六条税费

6.1租赁期间，与该物业相关的税费由甲方承担。

6.2如因政策调整导致税费发生变化，双方可协商调整租金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的__%作为滞纳金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：____________