通和地下室防水工程监理细则样本.docVIP

地下室防水工程施工监理实行细则

一、工程概况

通和·戈雅公寓高层三期（G05#、G06#楼）工程位于杭州市萧山区闻堰镇黄山村戈雅公寓三期江边地块,万达路西侧，西邻钱塘江。本工程由地下室和G05#、G06#两幢高层构成，总建筑面积约89340.80㎡，其中G05#楼建筑面积35430㎡，G06#楼建筑面积41870㎡，地下室建筑面积为12040.80㎡，室内±0.000相称于黄海高程10.050m。本工程是为典型江景高层住宅，建筑设计新颖独特，环境配套高雅舒馨，有点式单元构成连体高层可傲视钱塘江，江景风情尽收眼底，是钱塘江南岸住宅、观景、生活、享有于一体潮流高档住宅。

二、编制根据

建设单位委托监理合同和施工合同；

施工单位提供施工组织设计；

设计图纸及有关文献；

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）；

《地下工程防水技术规范》（GB50108-）；

三、监理工作目的

1、质量控制目的：按照设计规定施工，无质量事故，施工质量得到全面有效监控。

2、投资控制目的：以不超过所订立施工合同金额为基本目的，严格控制预算外费用支出。严格控制合同外签证。

3、进度控制目的：以合同工期为基本控制目的，并依照现场客观条件进行必要合理调节。

4、安全及文明施工控制目的：督促施工单位做好安全文明施工工作，现场全方位巡视发现隐患即督促整治，保证工程无安全事故。文明施工符合国家规范及合同规定。

四、施工准备阶段监理工作

对承包单位资质及承包单位管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文献进行审核，并执行样板引路。

对防水工程使用重要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文献。

对防水材料出厂质量合格证书验收

生产厂家提供产品合格证书应涉及：品种、标号或型号及该批产品各项性能实验指标数据，合格证编号、批号、出厂日期和生产厂检查部门印章；

进入施工现场防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检查，检查内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其他防水材料也应按规范规定做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性实验。

外观检查重要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检查，不合格产品应清退出厂。

防水材料批数划分根据关于规定进行；

对防水材料质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用质量关，保证不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。

对进场合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不容许曝晒、超高堆放或堆压其他材料，要禁止不符合存储规定现象产生。

对要进行防水部位基层，进行质量验收。对基层标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正解决。

五、施工阶段地下室防水工程质量控制要点

基层控制要点

防水层是依附于主体构造基层，其质量好坏直接影响防水层质量，主体构造和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度精确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层含水率等都是保证防水层施工质量基本。

平整度控制要点

找平层平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料施工影响更大，更易导致涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。

设计规定防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必要粘结牢固，基层表面必要具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂条件。若设计规定空铺或采用压埋法铺设防水层，则可以减少基层规定，做到坡度精确，表面平整即可。

柔性防水对基层含水率规定较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺防水层则可减少规定或不受含水率限制。

细部节点施工条件控制要点

大面积防水层施工前，应先对节点进行解决，做好密封材料填嵌、附加层铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。

2、防水层保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层保护，要在防水层上做好暂时保护办法，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不适当间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

3、刚性防水层施工规定

刚性防水层涉及细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、构造振动等因素非常敏感，因而对基本解决要严格。

细石混凝土防水层施工质量核心在于保证砼密实性，要及时养护。因而在配料、浇筑、振捣、表面解决、养护等都要严格按操作程序，保证砼养护条件。

防水砂浆防水层施工所用水泥普通不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。防水剂选用要符合设计规定，进场要认真检查并经实验室进行配合比试配，施工中严格按配合比配料。砂浆铺抹是防水层施工又一核心，应严格遵守工艺操作规定