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河南理工大学本科毕业设计（论文）开题报告

题目名称浅谈房地产开发项目技术经济评价

学生姓名专业班级学号

一、选题的目的和意义：

（1）选题的目的

房地产开发项目中的技术经济评价是房地产项目投资前期最重要的研究

内容，是房地产开发项目顺利完成并发挥经济社会效益的关键。本文从我国

房地产开发项目技术经济评价的现状出发，借鉴西方发达国家的宝贵经验，

结合我国的具体国情实际，通过对经济评价方法存在的问题进行剖析，结合

财务分析的相关知识，以便完善我国的经济技术评价指标体系，提出可行的

建议对策。

（2）选题的意义

房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居

用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消

费结构升级、改善民生具有重要作用。因此对房地产开发项目进行准确而全

面的技术经济评价有利于引导房地产产业的正确投资，推动国民经济的健康

稳健发展。

一、国内外研究现状简述

（1）国内研究现状

1.起步阶段(1950—1985)50年代,我国的经济评价工作主要应用前苏

联的评价方法,十一届三中全会以后,一些技术经济专家开始大力介绍和推广

西方可行性研究的理论和方法,并开始探索符合中国国情的项目经济评价理

论和方法。1980年,国家科学技术委员会以(80)国科技字035、036号文件的

形式,确立了“项目经济评价方法”的研究课题进行研究。1982年,国务院技

术经济研究中心召开了全国首届“可行性研究和项目评价”研讨会。1985年,

国务院技术经济研究中心与国家科学技术委员会印发了《建设项目企业经济

评价方法》,这一方法就是后来由国家计划委员会正式颁发试行的《建设项目

经济评价方法与参数》中财务评价的前身。其后两年中,房地产投资项目经济

评价以此为指导开始进行,但主要是财务评价部分,且很不完善。

2.快速发展阶段(1986—1993)1986年初,“项目国民经济评价方法”的

研究也取得了成果。随即,国务院技术经济研究中心召开了全国第二次“可行

性研究和项目评价”研讨会,会议就如何提高投资决策科学化水平提出了一系

列建设性意见,同时建议国家计划委员会研究并应用由国务院技术经济研究

中心可行性研究专题组编制的“项目经济评价方法”。国家计划委员会迅即责

成委属投资局、统计局和标准定额局对国务院技术经济研究中心的研究成果

进行转移应用研究。1987年,国家计划委员会正式颁发试行《建设项目经济

评价方法与参数》,1993年,正式颁发试行第二版。从此,我国的建设项目经

济评价有了规范性的指导,房地产投资项目经济评价在此指导下,也开始快速

发展。

3.完善阶段(1993—今)1993年房地产热之后,房地产投资项目的经济评

价更加受重视,房地产投资经济评价方法也得到完善。特别是在1998年以后,

房地产业又开始复苏,因此,房地产投资经济评价应用更加广泛。经过几年的

发展,2000年9月S1日,中华人民共和国建设部终于颁发了《房地产开发项

目经济评价方法》,从此以后,房地产投资经济评价开始有据可依,并逐渐走向

规范和完善。经过多年的改革与发展，在相关财务分析理论与方法研究成果

的指导下，我国的房地产投资项目技术经济评价体系正在逐渐完善。评价工

作不断规范化，正逐步走向成熟，初步形成了结构科学、内容合理、能够较

全面反映投资项目财务效益、偿债能力的财务评价指标体系。但是随着我国

社会主义市场经济的逐步建立和不断完善，项目投资的多元化和投资环境的

复杂化，现行的财务评价指标仍然难以完全适应经济形势迅速发展的需要。

（2）国外研究现状

投资项目经济评价是社会经济发展的产物,最早是由西方资本主义国家

提出并应用的,它的雏形可以追溯到资本主义发展的早期。在当时,私人资本

追逐的是企业的最大利润,而且,作为理论指导的古典经济学着重分析的也是

私人企业谋求最大利润的行为。因此,当时的私人投资项目经济评价就是围绕

如何获得最大利润来进行的,并且假设经济环境是在政府自由放任政策下的

完全竞争。这时候,出现了对私人资本投资房地产进行的经济评价,即最早的

房地产投资经济评价。

20世纪二三十年代,在西方国家,随着经济的发展,竞争的日趋激烈,经

济关系也变得更加复杂,这时经济评价经过一段时间的发展,在方法上已经比

较系统,也比较科学