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存量房交易协议范本
合同编号:__________
甲方(出卖人):
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【通讯地址】
【联系电话】
乙方(买受人):
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【通讯地址】
【联系电话】
第一条房屋基本状况
1.1甲方出卖的存量房位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】,房屋结构为【结构类型】,房屋面积为【房屋面积】平方米。
1.2甲方保证其对存量房享有完整的所有权,且不存在任何权利瑕疵或负担。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币【金额】元(大写:【金额】元整)购买甲方所拥有的存量房。
2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内,将购房款项支付给甲方。支付方式为【支付方式】,如银行转账、现金支付等。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内,将存量房交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋状况进行验收,并签署《房屋验收单》。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对存量房的所有权,如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵,甲方应承担相应法律责任。
4.2乙方应按照约定时间支付购房款项,如乙方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金。
4.3双方应遵守国家相关法律法规,不得擅自变更、解除或终止本协议。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【签名/盖章】
乙方(买受人):
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【签名/盖章】
合同签订日期:【签订日期】
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋验收单
3.付款凭证
4.过户手续相关文件
5.房屋结构类型证明
6.身份证复印件或营业执照复印件
7.房屋地址证明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付存量房,或交付的房屋与约定不符。
2.乙方未按约定时间支付购房款项。
3.甲方未保证对存量房的所有权,存在权利瑕疵或负担。
4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
5.双方擅自变更、解除或终止本协议。
三、法律名词及解释:
1.存量房:指已经购买并登记在册的房屋,再次进入市场交易的房屋。
2.房屋所有权:指房屋的所有权归谁所有,以及房屋可以进行买卖、赠与、抵押等权利。
3.购房款项:指乙方购买存量房所需支付的金额。
4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5.违约金:指一方未履行协议约定,应支付给另一方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付存量房:甲方应承担逾期交付的违约责任,乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
2.交付的房屋与约定不符:甲方应承担瑕疵履行的违约责任,乙方有权要求甲方修复或解除合同。
3.乙方未按约定时间支付购房款项:乙方应承担逾期付款的违约责任,甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
4.甲方未保证对存量房的所有权,存在权利瑕疵或负担:甲方应承担违约责任,乙方有权要求甲方解除合同或赔偿损失。
5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续:甲方应承担违约责任,乙方有权要求甲方承担过户费用或解除合同。
6.双方擅自变更、解除或终止本协议:双方应承担违约责任,按照协议约定承担相应的法律责任。
五、所有应用场景:
本合同适用于个人或企业之间存量房的买卖交易,适用于房屋交付、付款、过户等环节,保障双方的权益,明确违约行为及责任。在实际执行过程中,需注意合同条款的履行,如遇到问题,可参照合同约定的解决办法进行处理。
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