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贵州省物业管理劳动合同样本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.3物业规模：__________

1.4物业所有权人：__________

1.5物业共有人：__________（如有）

二、物业服务内容

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；

（4）物业共用部位及设施设备的维修、养护工作；

（5）其他物业服务合同约定的内容。

2.2甲方有权根据物业管理实际情况，调整物业服务内容，但应提前通知乙方。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、物业公司人员工资及物业公司管理费等。

3.2物业服务费收费标准为：__________元/平方米·月。

3.3物业服务费用支付方式：

（1）乙方应按期向甲方支付物业服务费用；

1）按月支付；

2）按季支付；

3）按年支付。

3.4乙方逾期支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金标准为：__________。

四、物业使用及管理

4.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，合理使用物业共用部位及设施设备。

4.2乙方不得在物业共用部位及设施设备上私拉乱接、私自改动，不得损害他人合法权益。

4.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，妥善使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

五、物业维修责任

（1）物业共用部位及设施设备的维修责任由甲方承担；

（2）乙方专有部位及设施设备的维修责任由乙方承担。

5.2乙方专有部位及设施设备出现故障，影响物业共用部位及设施设备正常使用的，乙方应承担维修责任。

六、合同的变更、解除和终止

6.1合同变更：甲乙双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方确认后生效。

6.2合同解除：在合同履行期间，任何一方提前解除合同的，应提前书面通知对方，合同解除日期以书面通知为准。

6.3合同终止：合同期满，甲乙双方未续签合同的，合同自然终止。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失。

7.2甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。

7.3乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算明细

4.物业维修责任分配表

5.合同变更、解除和终止申请书

6.违约金计算公式

7.争议解决方式说明

8.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，认定为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，认定为乙方违约。

3.甲方未按照合同约定维修物业共用部位及设施设备的，认定为甲方违约。

4.乙方在物业共用部位及设施设备上私拉乱接、私自改动的，认定为乙方违约。

5.乙方擅自改变物业使用性质的，认定为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理并提供相关服务的行为。

2.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业共用部位及设施设备：指物业小区内所有业主共同使用的部位及设施设备。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。

解决办法：乙方可以要求甲方改正，并支付违约金。

2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：物业共用部位及设施设备出现故障，影响正常使用。

解决办法：乙方应