商铺租赁三方协议合集.docx

商铺租赁三方协议(第一篇)

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出租方(甲方)：**********

承租方(乙方)：**********

保证人及第三方(丙方)：**********

依据《XX民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、公正和诚恳信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同。

一、出租房屋状况

1、甲方出租给乙方的房屋位于****省****市(区/县)路*****，建筑面积为***平方米，房屋用途为商铺。

2、甲方告知乙方该房屋(已未)设定抵押。

二、租赁用途

1、乙方租赁上述房屋用于经营****加盟店，非经甲、丙双方共同书面同意，不得擅自变更用途。

2、甲方同意乙方在不转变房屋用途的状况下，以承包、转租等形式变更实际承租人，但不影响甲、乙之间的租赁合同关系。

3、除上述情形外，乙方或丙方不得将房屋擅自对外转租。若乙方擅自对外转租的，丙方有权接替乙方作为该房屋的承租人。若丙方仍旧对外转租的，甲方有权解除本合同，并追究其违约责任。

三、交付日期、合同租赁期限

1、甲、乙双方商定，甲方在**年**月**日前交付房屋，该房屋租赁期限自****年***月****日起至***年***月****日止。

2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起***日内将乙方已支付(若有)的保证金双倍(无息)退还给乙方，并将乙方已经支付的租金双倍一并退还乙方。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。

四、租金及其他费用的支付

1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金：

该房屋租金每天每平方米****人民币**元，合计每月租金为*****人民币**元，年租金元；在****年后年租金递增*****%，为****人民币。

2、租金每(月/季度/年)计收一次，乙方于每档租期开头****日起的***个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在***年***月***日支付甲方。

3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方担当，乙方在收到相关职能部门的账单后支付。

4、甲方供应以下银行信息供乙方按时缴纳房租。

银行账号：**********

开户人：**********

开户行：**********

五、保证金

1、乙方在本合同签订之日起***日内，向甲方支付保证金计****元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。

2、租赁期限届满或本合同提前解除、终止，乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内，甲方将保证金无息返还乙方。

3、因乙方缘由导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主见，由乙方担当法律责任。

六、装修免租期

1、乙方可享受自***年***月***日起至***年***月***日止的装修免租期。

2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所发生的其他费用。

七、房屋使用要求和修理责任

1、租赁期内，乙方必需保持该房屋的可租用及平安状态(除自然损耗外)。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责修理。

2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。

3、乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后尽快进行修理。如甲方在合理的时间内未进行修复的，则乙方有权自行修理，费用由甲方支付。

4、如因不行抗力缘由，导致该房屋损坏的，双方互不担当责任。

5、甲方供应该房屋内水、电满意乙方的经营需要，确保正常规范的排污系统，供应三相电电容不低于；预留个外挂空调位置。

八、装修

1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的，由乙方自行负责实施。乙方同意自行处理施工过程中非因甲方缘由所导致的财产损失或人员伤亡事故。

2、在租赁期内，政府主管部门对乙方在该房屋的装修，包括但不限于消防设施等，提出任何书面整改要求，乙方须根据政府主管部门的要求整改。

九、房屋返还时的状态

1、租赁期届满合同终止，乙方将正常使用后的房屋返还甲方，并相互结清各自应当担当的费用。若因甲方缘由导致本合同解除的，应对租赁物内的装修予以评估作价后，对乙方的装修损失进行补偿。若因乙方缘由导致本合同解除的，乙方不得主见装修损失。

2、乙方如在搬离过程中造成租赁物主体结构损坏的，乙方须担当赔偿责任。

十、特殊商定条款

1、丙