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开发商分立分割土地是否缴土地增值税？
例如A房地产公司因经营需要，分立为A、B两个房地产公司，原A公司续存，
分立公司（B）股东和股权比例都与原公司（A）相同。公司分立中，土地的分割
是否需要缴纳土地增值税
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及
其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条
例缴纳土地增值税。
《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》
（财税[2009]59号）规定，分立是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分
或全部资产分离转让给现存或新设的企业，被分立企业股东换取分立企业的股权
或非股权支付，实现企业的依法分立。
细节上参考，《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税清算有关业务问
题问答》（青地税函[2009]47号）规定，房地产开发企业依照法律规定、合同约
定分设为两个或两个以上的企业，对派生方、新设方承受原企业房地产的，不征
收土地增值税。派生方、新设方转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土
地价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。
股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收土地增
值税。
参照上述规定，房地产开发企业依法分立，对派生方、新设方承受原企业房地
产的，不征收土地增值税。但转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土地
价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就
可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐
述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法
和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
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