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办公空间租赁面积不符处理方法

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方就办公空间租赁事宜达成一致，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁标的

1.2乙方租赁的办公空间面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每平方米每月__________元，总计__________元/月。

3.2乙方支付租金采取先付后用原则，每期租金应在期日前__________个工作日支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条面积不符处理办法

（1）实际面积小于合同约定面积的，甲方应退还乙方相应租金，并按租金的__________%赔偿乙方损失。

（2）实际面积大于合同约定面积的，乙方有权选择继续租赁或要求甲方退还超出部分面积的租金。

4.2甲方应在租赁物交付时向乙方出示房屋面积验收报告，乙方有权对租赁物面积进行复测。如乙方对面积有异议，应在验收报告出具后__________日内提出，并提供相关证据。逾期未提出的，视为乙方对租赁物面积无异议。

第五条租赁物的交付及使用

5.1甲方应保证租赁物符合下列条件：

（1）符合合同约定的用途；

（2）符合消防安全要求；

（3）符合建筑、结构、设备等方面的安全标准；

（4）不影响乙方正常办公。

5.2租赁物交付时，甲乙双方应共同签署《租赁物交付确认书》。自交付确认书签署之日起，乙方有权按照合同约定使用租赁物。

5.3乙方应合理使用租赁物，并遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁物结构、设备及用途。

第六条维修责任

6.1租赁期内，租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。

6.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第七条提前解除合同

（1）甲方应退还乙方剩余租金，扣除已产生的费用（如物业管理费、水电费等）；

（2）甲方有权根据实际损失向乙方追偿。

7.2甲方违反合同规定，导致乙方无法继续租赁的，乙方有权提前解除合同，并要求甲方按照本条第7.1款处理。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

8.2甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约金__________元。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁物交付确认书

2.房屋面积验收报告

3.租赁物实际面积测量报告

4.甲方营业执照副本复印件

5.乙方营业执照副本复印件

6.甲方身份证复印件

7.乙方身份证复印件

8.租赁合同解除协议

9.相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定。

2.甲方未按约定提供租赁物所需的相关设施和服务。

3.甲方未按约定处理租赁物维修、保养事宜。

4.乙方未按约定支付租金。

5.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构、设备及用途。

6.提前解除合同未按约定通知对方，或未按照约定处理剩余租金及费用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。

2.承租方：指租赁并使用租赁物的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁关系的存续期间。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.面积不符：如实际面积与合同约定面积存在差异，参照合同第四条处理。

2.设施不完善：如租赁物交付时设施不完善，甲方应在约定时间内整改完毕。

3.维修责任争议：如维修责任发生争议，参照合同第六条处理。

4.提前解除合同：如双方发生提前解除合同的情况，参照合同第七条处理。