便利店租赁合同解答.docx

便利店租赁合同解答

合同编号：__________

甲方（出租方）：

注册地址：

营业执照号：

联系电话：

乙方（承租方）：

注册地址：

营业执照号：

联系电话：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于__________的便利店租赁给乙方。租赁店铺的具体面积为__________平方米。

1.2租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币__________元整（大写：_____________________________元整），按月支付。

2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条经营范围

3.1乙方仅能在租赁店铺内从事便利店的经营活动，不得从事其他经营活动。

3.2乙方应遵守国家有关便利店经营管理的法律法规，合法经营，不得违法经营或违章作业。

第四条维修及保养

4.2乙方应合理使用租赁店铺的设施，并负责店铺内部的日常维护和清洁。

第五条保险

5.1乙方应按照国家的有关规定，自行办理店铺财产保险及第三方责任保险，并将其保险单副本交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于__________个月租金的违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方相当于__________个月租金的违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.租赁物业权属证明

4.租赁店铺平面图

5.保险单副本

6.乙方经营许可证复印件

7.合同双方签字页

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定提供租赁物业

未履行维修和保养义务

提前解除合同

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金

未合法经营

提前解除合同

3.违约行为认定：

违反合同约定的行为视为违约

经双方协商无法解决，一方提出解除合同的，视为违约

未按照法律规定经营，被相关部门查处，视为违约

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业使用权及出租权的甲方

2.承租方：指租赁甲方物业用于经营的乙方

3.租赁期限：指本合同约定的租赁时间范围

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿

6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付的逾期赔偿

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业实际交付与合同描述不符

解决办法：双方现场核实，根据实际情况调整合同内容

2.租金支付出现逾期

解决办法：甲方提醒乙方按时支付，乙方补缴滞纳金

3.甲方未能履行维修保养义务

解决办法：甲方在规定时间内完成维修保养，否则需支付违约金

4.乙方违法经营

解决办法：乙方立即停止违法经营行为，接受相关部门处罚，甲方有权解除合同

5.合同变更或解除

解决办法：提前书面通知对方，并根据合同约定协商解决

五、所有应用场景：

1.甲方拥有物业使用权及出租权

2.乙方希望租赁甲方物业开设便利店

3.双方就租赁事宜达成一致，签订合同

4.乙方按合同约定支付租金，甲方提供租赁物业

5.双方在合同履行过程中，遵守法律法规，正常经营

6.合同到期，双方按约定解除合同或续签合同