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2022房地产市场调研报告

房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

二、我市房地产市场的主要表现及缘由分析

2、区域进展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部

6县区房产市场正处于起步进展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相全都。

3、投资型购房削减，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特殊是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2022年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场消失了持续低迷，投资型购房客户明显削减，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等

周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步削减，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从201X年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速进展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4)：

企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信念的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严峻影响，市委、市政府审时度势，镇静应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保进展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从其次季度开头，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信念显著增加，销售额明显增加，房地产业可以说领先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速进展起到了乐观的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。2022年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的状况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不行替代的重要选择(见表7)：

49万元同比增长16.96%。

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也特别明显。

四、对规范我市房地产的几点建议

促进房地产业持续健康进展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济进展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛进展，对于推动榆林经济快速进展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。

为了加快榆林房地产的健康有序进展，应加强以下几个方面的工作：

1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用特别明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。

一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价掌握在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济进展水平相适应，与人民群众的收入水平相全都，保持房地产市场的健康平稳进展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地掌握投放数量;既要满意城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济进展的成果，又要敬重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场进展规