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XX年房产估价师考试模拟真题及答案
1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一
价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原那么不同
C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同
2.根据《房地产估价机构管理方法》,不同资质等级房地产估
价机构的业务范围按照()划分。
A.行政区域B.估价目的
C.估价对象规模D.价值类型
3.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据()来选取。
A.估价假设和估价原那么B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象
4.房地产利用中存在外部性,这表达了房地产()的特性。
A.不可移性B.独一无二
C.相互影响D.用途多样
5.关于房地产互补品的说法,正确的选项是()。
A.商业用房与工业用房是互补品
B.新建商品房与存量房是互补品
C.经济适用住房与普通商品住房是互补品
D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品
6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其
中建筑面积1000㎡的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金
为24万元,以后每年租金在上年租金根底上增加1万元,第8年以
后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为
360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo,目前该承租人
权益价值为()万元。
A.39.48B.40.67
C.41.81D.46.84
7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市
场价格为10000元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁
净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风
险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为()万元。
A.93.26B.93.43
C.98.11D.98.28
8.关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的选项是()。
A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
9.以下房地产价格影响因素中,不属于制度政策因素的是()。
A.开征房产税B.物价水平变化
C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更
10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,
甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示
乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。
A.乙土地价值低于甲土地价值
B.该建筑物价值小于其重置本钱
C.该建筑物价值小于其撤除费用
D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
11.某办公楼的建筑面积为1500㎡,土地面积为1000㎡,目前
的房地产市场价值为5000元/㎡,同类土地的市场单价为2200元/
㎡。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进展装修改造,预计装
修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值
可达6500元/㎡;如果将建筑物撤除后新建较高标准的办公楼,预计
撤除费用为300元/㎡,旧建筑物残值为50元/㎡,新建筑物重置价
格为3800元/㎡,新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房
地产的最高最正确利用方式为()。
A.维持现状B.装修改造
C.撤除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼
12.慎重原那么主要是评估房地产()时应遵循的原那么。
A.抵押价值B.征收价值
C.现状价值D.投资价值
13.某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的
汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,
人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进展市场状况调整后
的价格为人民
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