【投拓】杭州土地-龙坞单元XH1603R2112地块报告 -房地产-2023.pptx

龙坞单元XH1603-R21-12地块报告中国海外发展有限公司2023年05月22日

CONTENTS项目情况区域分析操盘方介绍收益预测区位信息周边配套地块详细指标进度计划城市定位城市总规GDP指标产业结构人口指标房产政策板块梯度相邻板块土地市场商品房市场典型竞品公司基础信息销售规模及营收财务报表分析负债分析三道红线重大负面舆情利润收益敏感性分析

PART-01项目情况

项目情况｜区位信息PART--01所属省份：浙江省所属城市：杭州市所属区县：西湖区所属板块：龙坞景区板块(仅配色示例)

项目情况｜周边配套PART--01距离项目最近的地铁站为中村(地铁站)，步行时间为61分钟；附近5公里内有杭州市学军小学之江校区(重点)、浙江省杭州第七中学转塘校区(重点)，附近5公里内有绿城之江一号OneMall邻里商业中心、ONEMALL，杭州宋城(暂停营业)、杨府庙；提示距项目3.53km有友谊花圈店一处、4.16km有第二公墓一处。交通配套名称地铁线直线距离(km)步行时间(min)车行时间(min)地铁站中村(地铁站)6号线3.076118地铁站音乐学院(地铁站)6号线3.086216商业配套名称等级/档次直线距离(km)步行时间(min)车行时间(min)购物中心绿城之江一号OneMall邻里商业中心-2.617011购物中心ONEMALL-2.637011学校配套名称学校质量直线距离(km)步行时间(min)车行时间(min)小学杭州市学军小学之江校区重点2.577613中学浙江省杭州第七中学转塘校区重点2.906618景观名称普通景点/4A景区直线距离(km)步行时间(min)车行时间(min)景观杭州宋城(暂停营业)-4.999316景观杨府庙-0.85427不利因素名称等级/档次直线距离(km)步行时间(min)车行时间(min)丧葬设施友谊花圈店-3.537012丧葬设施第二公墓-4.1610424

PART--01业态指标数值单位建筑用地面积55,227㎡容积率1.10总建筑面积75,905㎡其中计容建筑面积60,750㎡其中多层（1F-6F）17,729㎡联排别墅41,367㎡不计容建筑面积15,155㎡规划户数0户机动车位数433个其中地面停车位-个地下停车位433个项目情况｜地块详细指标数据取自AUR投资分析平台，计容明细仅展示地上可售产品类型；数值参考项目各数据（多项目显示对应数值累计之和）

项目情况｜进度计划PART--01节点计划：项目2023-09-22开盘预售，2024-04-19封顶，2024-12-17竣备，2025-06-13交付排序节点名称节点完成时间节点周期1项目起始2023-04-25T2取得方案批复2023-07-24T+903示范区开工2023-08-23T+1204开盘预售2023-09-22T+1505大区开工2023-12-21T+2406主体结构封顶2024-04-19T+3607完成外立面落架2024-07-10T+4428取得竣工备案证明2024-12-17T+6029完成结转2025-06-13T+78010实际交付2025-06-13T+780附注：工期排布参照品牌房企标准工期数据取自AUR投资分析平台；

PART-02区域分析

城市简介杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、杭州都市圈核心城市，是国务院批复确定的浙江省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一。城市定位浙江省会，长三角洲区域中心城市，国家历史文化名城，国家中心城市和国家综合性科学中心，全国数字经济第一城，国际文化旅游休闲中心，世界一流的社会主义现代化国际大都市。支柱产业信息软件；云计算大数据；生命健康；文化产业；金融服务；人工智能；高端装备制造；旅游休闲

区域分析|城市宏观|城市总规总体规划：按照“多中心、网络化、组团式、生态型”的原则，加快构建“一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局“一核”：核心城区，由上城、拱墅、西湖、滨江4个区组成，总面积约600平方公里；“九星”：萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德等“九大星城”，总面积达1.62万平方公里；“双网融合”：打造天地一体、人机交互、高速移动、安全泛在的万物智联网和都市可达、全市快联、多心加密、组团互通的综合交通网；“三江绿楔”：即以钱塘江、富春江、新安江为轴线，串联山水资源、加快生态修复，利用自然水系、山体、绿地等，在多中心、多组团、多节点之间形成绿色开敞空间和生态安全屏障。

区域分析｜城市宏观｜GDP指标PART--02杭州市的2021年GDP18,109.42亿元，同比增长12.44%，近五年复合增长率6.59%;杭州市的2021年人均