机电项目经理把控项目课件.pptxVIP

本文即从技术角度综述作为机电项目经理的要求

1、暖通系统–包括冷热源系统，空调冷冻水循环系统，采暖热水循环系统，空调冷却水循环系统，机械通风系统，消防排烟及楼梯加压系统。2、给排水系统–包括生活冷/热用水供应系统，雨水、污废水及厨房废水排放系统。5、弱电系统–综合布线主干系统，保安系统（包括门禁、巡更、报警、监控等），卫星天线与有线电视配线系统，背景音响广播系统，车库管理系统，一卡通系统，楼宇自动化系统。6、垂直交通系统–电梯及电扶梯系统。

作为一个杰出的机电项目经理，在工程各个阶段对技术的总体要求如下

主要的技术工作是了解项目所在地的气候状况、周边配套设施和特殊的做法。包括如下内容：2）前期有关各政府相关部门征询意见（或批文），包括供电、供水、排水、消防、燃气、环保、安保、通讯、卫生、水务、人防等；3）项目周边市政配套综合管网资料（给水、污水、雨水、电力、信息通信、有线电视、燃气、蒸汽等），场地（地块）周边道路的情况或总图；

确定机电主要机房的位置和面积，例如：冷冻机房、锅炉房、水泵房、变电所、柴油发电机房、消防控制中心等;确定核心筒区域内机电管井的位置和面积;提出对垂直交通电梯的布局和数量。提供对结构承载有影响区域的资料，例如：冷冻机组、锅炉、柴油发电机组、变压器等。在初步估算了各机电系统容量的前提下，配合市政有接口机电专业的容量和进线方向要求，包括：给水进线管线方向和管径，排水出线管线方向和管径，燃气进线管线方向和压力，电力进线管线方向和电压，电信进线管线方向和容量等。

暖通空调系统的分析主要分为如下几类：空调冷热源的选择；空调末端的选择，例如VAV/FCU/ReflectedCeiling等;特殊场所空调系统分析，例如高中庭、游泳池区域等。

给水排水系统的分析主要分为如下几类：不同竖向给水系统形式的分析；消防系统主要针对消防所采取的灭火形式进行分析，例如：“细水雾灭火系统与气体灭火系统比较”、“减压稳压消火栓与孔板加普通消火栓装置的比较分析”等。

e.强电系统强电系统的分析主要分为如下几类：一级降压及二级降压配电系统分析；办公租户供电方案分析比较；弱电系统的分析主要分为如下几类：CCTV数字与模拟系统形式分析比较；电子巡更系统在线和离线式分析比较；综合网络传输与各弱电子系统独立传输分析比较。

此外，为满足设计送审的要求，需要完成初步设计的图纸和设计说明。总体来说，该阶段对于项目经理在各专业基本概念的基础上更深入一步，应理解各专业系统对容量的需求，掌握对机电主干线敷设的原则。

1）机电招标图纸的设计：是为了下一步机电承包单位的招标工作所准备的图纸。与施工图不同的是，招标图更多关注的是设备的数量和机电主干线的走向，使投标单位的投标价格较精确。2）施工图设计审核：与审图公司对规范符合程度关注的不同，机电顾问的审阅工作包括：?是否与初步设计的意图一致；?是否符合业主对项目的要求，特别是造价方面的控制；?是否达到招标的要求；?是否设计的设备可以有多家厂商可以提供，而不是“量身定做”；?复核机电管线净高的要求、主设备和主干线的尺寸。

在招标阶段需要提交《机电系统技术规格说明书》，并在议标阶段进行现场答疑和技术部分的议标分析工作。协助甲方对各机电分包的责任范围及分工界线提供建议；

6、施工阶段在该阶段对于机电项目经理，应知道各机电设备/材料在安装时的基本要求，对于安装时可能产生的问题有所了解。

作为项目竣工前的最后阶段，是对设计和施工的总结验收，主要包括：在项目现场对机电系统安装进行抽查，对未能符合规格要求之安装，统一意见后，制定整改清单，并书面形式提交承包单位合约完成的最终检查和核实。

资料发出审核时要读懂专业术语，有问题处积极提问以寻求专业工程师的见解。综上所述，机电项目经理在技术上不仅有广度，在系统的理解上需要有深度，这不是靠一、两天的学习可以掌握，而是在成年累月的工程项目实践中不断积累锻炼而成熟。