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房屋买卖合同中的合同履行
合同编号:__________
房屋买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号为____________________。
1.2该房屋的规划用途为____________________,土地使用权证号为____________________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元支付给甲方。
2.3剩余房款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,乙方应按照银行贷款进度,按时支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户产生的相关费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。
第四条合同的履行
4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。
4.3双方应积极配合办理过户手续,确保本合同的顺利履行。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.房屋买卖合同补充协议
5.付款凭证
6.过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。
2.乙方未按约定时间支付房款。
3.甲方未按约定办理过户手续。
4.乙方未按约定使用房屋,导致房屋损坏。
5.因甲方原因导致房屋所有权转移失败。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。
3.成交价格:指甲乙双方约定的购买房屋的价格。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房屋:
解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,逾期交付的,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.乙方未按约定时间支付房款:
解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,逾期支付的,甲方有权要求乙方支付违约金。
3.甲方未按约定办理过户手续:
解决办法:甲方应积极配合乙方办理过户手续,如甲方原因导致过户失败,甲方应承担违约责任。
4.乙方未按约定使用房屋:
解决办法:乙方应按照合同约定使用房屋,如乙方造成房屋损坏,乙方应承担修复费用。
5.房屋所有权转移失败:
解决办法:甲乙双方应积极配合重新办理所有权转移手续,如因甲方原因导致转移失败,甲方应承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.国内投资者购买国外房产。
4.房产开发公司出售新建房屋。
5.二手房买卖。
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