资产评估分析报告期末作业.doc

模拟评定北京城市学院4号学生宿舍楼

资产评定汇报书

学生姓名：

夏宇

学号：

班级：

13财管本3

学部：

公共管理学部

年学期：

——1学期

课程名称：

资产评定学

目录

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一、 评定对象和评定范围 3

二、评定目标和评定基准日期 3

三、评定方法选择 4

四、评定量算过程 5

五、评定结论 7

附件 8

评定对象和评定范围

（一）、委托方及其概况

委托方：北京城市学院

资产占有方：北京城市学院

委托方概况：北京城市大学（BeijingCityUniversity）在北京市海淀区北四环中路269号，是经教育部同意成立一所综合性一般高校。

1984年，创建海淀走读大学（北京城市大学前身）；升格为本科院校，更名为“北京城市学院”；，成为中国大陆第一批拥有硕士硕士院民办高校。

截至6月，该校有中关村校区、航天城校区、大学城校区和顺义杨镇校区四大校区；占地面积约1250亩，教学设备总值达2.3亿元；学校馆藏图书215余万册，试验实训室百余个；设置理工、文法、财经、艺术、外语、管理、医药等学科门类百余个专业；有教工1700余名，全日制在校生2.2万余人。

依据6月学校官网显示，该校有专任老师1000余人，其中含有高级技术职称老师占到百分之三十以上，含有硕士学历占到百分之六十。学校从外校选聘富有经验优异退休教授、副教授100多人及讲师和行政人员共640多人；学校还聘用了兼课老师队伍，共1000多人，理论课老师关键是北大、清华、北航、人大、外国语大学等全国关键院校老师，其中教授、副教授占60%以上，同时还聘用了一批生产、建设、管理一线实践教授组成双师型老师队伍。

（二）、评定对象：北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼。

北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼在北京市海淀区西北旺镇皇后店6号北京城市学院航天城校区。房屋全部权属于北京城市学院，该校持有北京市人民政府颁发房屋全部权证，评定具体范围为房屋全部权证所载建筑物(不含土地使用权价值)及部分和之配套构筑物。

被估资产为一幢五层砖混结构建筑物,建筑时间为，建筑总面积(产权证)为3100平方米。共有房间110间，其中供电室1间；宿管中心占用2间；宿管休息室1间；每层开水洗衣房1间；累计9间。所以可供学生入住房间共有101间，每个房间分别有6个人居住。宿舍栋长1名，宿舍管理员2名，清洁人员2名。

评定目标和评定基准日期

（一）、评定目标

此次评定目标是为北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼向银行抵押贷款提供参考价值。

（二）、评定基准日期

依据本机构和委托方签署业务约定书约定,此次评定基准日12月01日。

评定方法选择

（一）、价值类型及其定义

依据此次评定评定目标、市场条件、评定对象本身条件等原因确定采取价值类型为收益现值。收益现值是指将资产在未来使用过程中预期取得收益，按一定折现率折算成价值。

（二）、评定标准

此次评定，本机构和评定工作人员一直坚持独立第三者立场，搜集大量资料，从实际出发，根据客观规律办事，坚持了独立性、客观性、科学性标准，结合评定目标和评定资产具体情况，具体遵照正当标准、最好最高使用标准。

（三）、评定依据

1.法律法规依据

此次评定严格遵照中国《城市房地产管理法》、《资产评定基础准则》、《不动产评定准则》、《房地产估价规范》等法律依据。

2.产权依据

经查证北京城市学院持有北京市人民政府颁发房屋全部权证。

3.行为依据

本企业和委托方北京城市学院于12月01日签署了《资产评定业务约定书》。

4.价格依据

委托方提供相关资料，本单位搜集相关学生宿舍4号楼概况、年住宿费收入、入住率（包含有些人口出生率、全国高校录用率）、管理费用（栋长、宿管、清洁员工资，管理耗用水电费，宿舍无偿供水供电费）、维修费用（每十二个月维修固定资产如：床铺、衣柜、书桌等和风扇电灯等易耗品费用，每十二个月消毒费用、电路检修费用）、和折现率（高校房地产投资酬劳率、无风险酬劳率）。

5.时间依据

此次评定结果反应是在评定基准日12月01日北京城市学院4号学生宿舍楼价值估算。

（四）、评定方法

依据此次评定目标，本机构确定采取收益法对评定房地产进行整体性评定。

价值评定中收益法，是指经过估算被评定未来预期收益并折算成现值（评定基准日现在价值量），借以确定被评定企业价值一个方法。用收益法进行整体资产评定时，关键包含到三个基础要素，即被评定资产预期收益、折现率或资本化率和被评定资产取得预期收益连续时间。收益法基础理论公式可表述为：资产重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。

评定量算过程

（一）、程序实施过程和情况以下：

1.立项

接收北京城