周界安防系统G.doc

XXXXX别墅

周界安防系统

技

术

建

议

书

2005年3月

目录

TOC\o1-1\h\z\t标题2,1,标题3,1,标题4,1一、概述 2

二、设计依据 3

三、设计思想 3

1、需求分析 4

2、设计原则 4

2.1、先进性 4

2.2、可靠性 5

2.3、标准化 5

2.4、经济性 5

四、美国ADEMCOVISTA-120主机及OPTEX对射式红外线感应器技术方案 6

1、系统介绍 6

2、设备选用说明及性能指标 6

2.1、VISTA-120主机 6

2.2、OPTEX对射式红外线感应器 8

一、概述

**2#地别墅位于北京海淀区四季青地区，是高档住宅项目。建筑群由几十栋别墅构成，地下一层、地上三层。

项目自身的档次和特点，决定了整个建筑群必然是一个智能化的居住园区，不论是户内还是公共区域都应该充分体使人感到智能化技术手段所提供的安全、舒适和便捷的居住环境。为实现智能化的设计目标，增强安全舒适性，提高物业管理的软硬件水平是必不可少的措施之一。管理过程中尤其是安全管理过程中的有效管理可分为被动和主动方式，特别在公共区域的管理中应采用两种方式结合的手段。这种措施从硬件上来说就是把被动的等待、接收妨碍公共安全的信息和主动监视发现的可能导致威胁的隐患这两种手段结合起来。通常在住宅园区所采用的手段不外乎保安站岗巡视（人防措施）、设立围墙障碍（物防措施）、建立家庭安全防范系统和利用技术手段的园区周界报警系统（被动的技术措施），还有就是建立可以主动监视环境以便提前发现异常的闭路监视系统。

根据现阶段我们已掌握的图纸资料和类似工程案例分析，结合我司多年大量工程经验，我们认为人防与技防的结合必须被动和主动相结合。具体说应在**2#地别墅的周界建立周界报警系统，在园区内和重要公共场所建立全方位的闭路监视系统，两者结合联动，提高管理的效率和质量，达到既可以尽可能的防患于未然又能在不测发生后有据可查的目的（通过报警记录和监视录像）。

二、设计依据

根据相关图纸、项目实际情况

甲方要求

国家相关行业标准

三、设计思想

1、需求分析

**2#地别墅是高档涉外性居住园区，目标客户的层次定位较高，对园区各方面的配套服务和设施必然有着较高的要求。这样就要求园区在设计过程中不仅仅要考虑到住宅内部的诸如结构、户型、配套和装修等等内容，还要在外部整体环境、园区配套公建（停车场、会所等等）方面的设计上达到一个与住宅本身统一和谐的目的，充分体现居住整体环境的安全、舒适和便捷，充分发挥现代化智能技术在人居环境中的重要辅助功能。

既然安全、舒适和便捷是客户对**2#地别墅的要求之一，那么我们首先应考虑的是安全性问题。安全是居住在居所中的人们对居住环境的第一要求，没有安全感其要求就无从谈起。安全问题体现在人身安全和财产安全两方面，给这两方面带来威胁的风险通常也可分为住宅外部公共区域和户内区域两方面。其中公共区域的风险是可能给安全带来威胁的最外部区域，属于现代住宅安全防范系统的外围。我们通常把园区的周界区域称为第一层防范区域，园区内部街道、广场、停车场等等称为第二防范区域，住宅内部称为第三防范区域。采取周界报警和闭路监视系统相结合的手段对第一、第二防范区域进行管理是必要而且有效的。它不仅可以在发生非法闯入和翻越园区周界时自动产生报警信号，还可以同步监视并录制现场图像，给管理人员提供现场第一手资料，有效提高管理效率。

2、设计原则

经多方产品对比，我方推荐使用美国ADEMCOVISTA-120主机和OPTEX对射式红外线感应器技术方案,其有如下特性：

2.1、先进性

系统方案设计中选用的品牌型号均为国际知名品牌，其产品性能和功能设计都采用目前本行业中最先进的技术和工艺。不论产品外观还是使用功能方面都能符合项目的高档次定位，可以有效加强住户对系统品质的信心，增加心里安全感。

2.2、可靠性

系统设计中充分考虑可靠性原则，尤其考虑到安全防范系统的特殊性，对各个环节的设备可靠性进行了充分考核。通过对设备自身的检验监测认证并结合大量工程实践的数据统计分析，选用的都是符合项目特点的性能可靠的型号。

2.3、标准化

完全符合设计依据中的有关标准，系统符合有关规范要求。

2.4、经济性

设计中充分考虑性能价格比，虽保证系统扩充性但不做过多冗余设计。结合住宅类项目特点，不选用不必要的设备，以满足实际使用功能为目标。

四、美国ADEMCOVISTA-120主机及OPTEX对射式红外线感应器技术方案

1、系统介绍

周界报警系统采用目前广泛应用的进口成熟报警产品，充分考虑室外工作的复杂环境，选用先进的可调频率的主动红外报警探测器，配合先进的总线制报警