自持商品房细则.pptx

房地产立法细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章立法背景

第2章自持商品房定义

第3章自持商品房销售流程

第4章自持商品房价格管理

第5章自持商品房质量监管

第6章自持商品房价格稳定措施

第7章总结与展望

第8章自持商品房细则

01第一章立法背景

房地产市场的发展随着经济的发展，房地产市场起到了重要的作用。自持商品房政策的出台进一步促进了市场的发展，但也带来了一些新的挑战。因此，立法变得必要，以规范市场秩序，保障购房者的权益。

立法目的确保购房者权利不受侵犯保障购房者权益明确交易行为准则规范自持商品房交易行为保持市场健康有序发展维护市场秩序

立法依据依据国家法规制定相关政策国家相关法律法规0103符合行业规范和标准行业标准02遵循地方政府的相关规定地方政府规定

立法必要性随着房地产市场的快速增长，自持商品房政策的出台，立法成为维护市场秩序、保障购房者权益的必要举措。立法的合理性和必要性越来越受到重视，确保市场的健康有序发展。

02第2章自持商品房定义

自持商品房的概念自持商品房是指由个人购买并自行持有、使用的住宅房产。其特点包括产权清晰、可自由买卖等。与其他类型房产相比，自持商品房更注重私人产权和自主使用权。

自持商品房的分类高层住宅、别墅等按建筑类型划分住宅、商业、办公等按使用性质划分自建、代建等按开发商性质划分

自持商品房的权益产权明晰、质量保障购房者权益合法开发、合规销售开发商权益物业管理、规划设计第三方权益

自持商品房的概念自持商品房是指属于个人所有，用于生活及投资的不动产。其主要特点包括对产权的明确界定、购买者可以自行使用、租赁或出售等。自持商品房相对于其他类型的房产，更注重个人产权和使用权的独立性。

按使用性质划分住宅

商业

办公

酒店按开发商性质划分自建

代建

联建自持商品房的分类按建筑类型划分高层住宅

别墅

公寓

自持商品房的权益产权保障、房屋质量、质量保障购房者权益0103物业管理、规划设计、市场营销第三方权益02合法开发、合规销售、利润保障开发商权益

自持商品房的概念个人购买并自行持有、使用的住宅房产定义产权清晰、可自由买卖、使用灵活特点更注重个人产权和自主使用权区别于其他类型房产

03第3章自持商品房销售流程

预售合同签订明确购房条款

约定交付时间宣传推广进行楼盘宣传

举办开盘活动售前阶段开发商准备工作确立销售计划

确定销售政策

售中阶段明确双方权责签订正式合同0103完成产权过户办理过户手续02支付首付款项缴纳首付款

售后服务售后服务是商品房销售中不可或缺的一环，开发商需要及时交付房屋，并提供售后保障，同时要认真处理购房者的投诉，确保客户满意度。

投诉处理及时响应购房者投诉接受投诉认真核实投诉问题调查核实协商解决纠纷解决问题

维修保养提供维修保养指导

协助解决房屋问题服务热线建立售后服务热线

24小时接听客户需求售后保障质量保证确保房屋质量符合标准

提供质量保修服务

04第四章自持商品房价格管理

定价原则自持商品房的定价原则主要包括市场调研、成本核算和利润预期。首先，进行市场调研可以了解目标客户需求和市场行情，为定价提供依据。其次，要进行成本核算，包括建设成本、管理成本等，确保价格合理。最后，要考虑利润预期，确保项目可持续发展。

价格形成机制由政府规定房屋价格，稳定市场秩序政府定价根据市场供需关系自动调整价格市场调节开发商自主定价，灵活应对市场波动自主定价

降价原因市场竞争激烈

政策调整

成本降低等价格调整程序提交申请

审批通过

公告通知等价格变动规定涨价因素市场需求增加

原材料价格上涨

政策调整等

严格执行价格管理细则明确定价原则和程序建立健全的价格管理制度0103及时了解市场变化定期进行市场调研02合理控制开支，提高效益加强内部成本核算

总结自持商品房价格管理是保障项目稳定运营和可持续发展的重要环节。通过严格执行价格管理细则，建立健全的定价机制和程序，加强内部成本核算和市场调研，可以有效应对价格波动，提高项目经济效益。

05第5章自持商品房质量监管

质量标准在自持商品房质量监管中，质量标准是关键的一环。主要包括国家标准、行业标准以及开发商自设标准。遵循合格的质量标准可以有效保障房屋的质量和安全。

质量检测定期进行房屋质量抽检，发现问题及时处理定期抽检0103对发现的质量问题进行及时、有效的处理和解决质量问题处理02进行技术验收，确保房屋建设符合相关质量标准技术验收

质量保障选用高质量、符合规范的建筑材料建筑材料严格执行规范的施工工艺，确保工程质量施工工艺进行全面的竣工验收，确保房屋整体质量符合标准竣工验收

行业标准行业内相关机构规定的质量标准开发商自设标准开发商根据实际情况设定的