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上坤·桐乡凤凰湖项目第二轮方案汇报
JZFZ2022.01
上轮回顾
LASTROUNDREVIEW
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顶级社区规划，振东为你而来
Topcommunityplanningdesign,Zhendongishereforyou
效果渲染RENDERING平墅透视图
效果渲染RENDERING楼王透视图
效果渲染RENDERING楼王俯视图
效果渲染RENDERING方案一整体鸟瞰图
效果渲染RENDERING方案一沿履祥街透视图
效果渲染RENDERING方案一中心公园透视图
效果渲染RENDERING方案一中心公园鸟瞰图
效果渲染RENDERING方案二整体鸟瞰图
效果渲染RENDERING方案二中心公园鸟瞰
效果渲染RENDERIBGS
一进广亮大门，以高品质住宅回应生活态度
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效果渲染RENDERING方案二沿履祥路透视图
效果渲染RENDERING方案二中心庭院透视图
效果渲染RENDERING方案三整体鸟瞰图
方案一·玖玺方案二·天阅方案三·峰境
顶跃，平墅最大化云中央城点式布局
最大化庭院全楼王
高层：39500高层：56800高层：57300
平墅：17800商业：500
保障房：19625保障房：19625保障房：19625
上轮设计内容总结
1、本轮设计我们主要针对“产品溢价”和“规划溢价”两条线索来提
升项目竞争力；
2、本着货值为王的逻辑，我们主推了平墅和复合型高层产品，平墅属
创新型产品，需考虑销售抗性和本地市场接受度；
3、方案二规划形态更优，在应对“路冲”的解决上有更好的优化空间。
会议纪要梳理
SUMMARYOFMEETING
会议纪要梳理Summaryofmeeting
一、总图部分
1、会议原则上通过方案一（高层+洋房）和方案二（全高层）两版总图，并在此基础上调改。
2、总图主要调改路冲问题（南侧道路法线上延不能碰到建筑），为了园区仪式感，路冲位置允许做小区入口等次级景观前场。
3、为了加大拿地概率，移交政府（配建公寓）部分建面做25%，35%，50%测量，并总图落位；地面、地上需考虑后期使用管
理的可行性。
4、配建公寓部分户型及朝向待征询规划。
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