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房屋租赁合同违约责任

篇一：房屋租赁合同违约金怎么算

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房屋租赁合同违约金怎么算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人

双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方

在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦

违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，

作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际

损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为

1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以

请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实

际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即

如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是

不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的

金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违

约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追

究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，

违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重

违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

本文来源：法帮网（）

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篇二：房屋租赁合同条款全

房屋租赁合同

房屋租凭合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）；

甲、

议：

一、甲方同意将其所有的座落于淄博市张店区路区室及房

内部份物品（见房屋租凭合同附件）提供给乙方使用。

二、房屋租用期限为年

自年月日至年月日。

月租金为元，租金合计为元,（大写：元）。

三、乙方应在签订租凭合同同时向甲方交纳违约保证金元（大写；元）。

四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的，

无论合

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同是否到期，甲方有权不经乙方同意，亦无需通知乙方，直接收回房

屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃，造成乙方的损失由乙方自

负，已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项，亦

不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费用，由乙方按约定赔偿。

因乙方违约行为，造成甲方财产损失的，乙方除按前款承担违约责任

外，还

应另行赔偿甲方。赔偿方法；有约定的按约定，未约定的按重置价赔

偿；甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致，因而会

引起相关的损失的，按全部重置价赔偿。

租凭期满乙方不再租用，且无违约行为的，保证金予以退还。

本合同另有不同约定的，前述约定同时适用。

五、租金给付方式选择以下第种

（一）租金每年给付一次。

签订合同同时交付一年租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙

方应给

付甲方违约金元。

下一年租金元乙方应于年月日前交情。如未按约定时间交纳

租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿

金，自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则

约定处理。

（二）租金每半年给付一次。

签订合同是交付半年度租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙

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方应给

付甲方违约金2000元。乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，

经过协商，自愿达成如下协

下半年租金元乙方应于年月日前交情。如未按约定时间交纳租金，甲

方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金自违

约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。

六、乙方再租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋内设

备、装修，不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修以及

房屋损坏、变形、发生改变。甲方有权按违约责任通则约定处理。

乙方在租用