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2011.07[瑞拓置业青浦瑞拓项目]ConceptprojectDesign概念方案设计

1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图目录青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

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方案二老城商业中心新城商业中心新城行政中心本案城市区位分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

本案新城行政中心居住区居住区青浦区行政学校复合材料公司周边用地性质分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

本案华科路外青松公路盈港路公园东路华青北路交通分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

1423512345周边现状分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

基础用地面积：10893㎡退界后用地面积：7779㎡青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

视线引导视线节点最优景观视线商业有利视线景观资源分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

滨水而生的江南园林，融入城市的水系中，依托水系而展开，犹如水系统为城市提供呼吸的一个个气孔。像这样一连串的气孔通过河道等水系相连通，贯穿城市中的每个角落，为城市生活注入活力。总体规划概念通过水系相连通的气孔，无论大小，只要是针对水系和城市开敞的，他就为城市提供了力所能及的贡献。滨水住宅，水乡里常见的风景。抽象的印象符号，是对水乡的理解和文化的传承。园林中的对景和借景，在滨水一侧可以借水景丰富建筑室内空间，在建筑的外部环境中形成和水景相呼应的景观。这样一借一对使得建筑和环境，建筑和城市空间过渡自然。城市水体系延续滨水空间借景对景青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

婉约：江南水乡一带，具有明媚婉约、纤丽生动的特点。婉约：母题的重复，富有韵律的立面形象，就像是对路过的人娓娓道来。明媚轻快：三四月的和风，温暖的太阳，明媚轻快的生活节奏，正是江南人自豪所在。明媚轻快：不断重复的竖向线条，就像是演绎明媚轻快的涟涟水波。内敛：庭院深深深几许，含蓄内敛的特点，在中也很常见。内敛：朦胧的界面感觉，干净的把细节都藏在背后。立面概念意向青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南。位于江南水乡的青浦城区，河湖交错，水网纵横，小桥流水，如诗如画，吴侬细雨，江南丝竹，别有味道。在这些有代表性的江南胜景中，最能代表其灵魂的要数溪水，河流。他们贯穿在江南的每个角落，水的灵动，流畅更是将青浦的灵性韵味呈现的淋漓尽致。建筑设计概念分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南。气之动物，物之感人。在这些有代表性的江南胜景中，水作为其特征，承载着江南的韵味，我们的办公楼意向取自水的灵动和流畅。流畅有力的建筑形象，置身于青浦江南水乡的大环境中，就像是纵横水网中的一个提炼的“符号”。它的形态又犹如中国书法一般苍劲有力。建筑设计概念分析青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

和周边建筑的关系青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目

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综合经济指标用地面积10875平方米建筑总面积23679平方米地上16383平方米公寓式办公面积9275平方米办公楼面积7108平方米地下7296平方米停车位200个容积率1.5绿地率25%建筑密度29.3%

经济技术指标青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目夏阳街道华科路南侧地块综合经济技术指标表数值单位备注总建设用地面积10893㎡总建筑面积24096.22㎡其中地下建筑面积7409.34㎡地下建筑面积均为不计容建筑面积地上建筑面积16686.88㎡其中地上计容建筑面积16339.5㎡其中办公楼7165.15㎡公寓式办公楼9159.35㎡垃圾房15㎡地上不计容建筑面积347.38㎡其中保温层129.69㎡机房层217.69㎡计算容积率建筑面积