房地产市场周报：地产销售边际改善，存量商品房去化有望加速.pdf

证券研究报告

策略点评

地产销售边际改善，存量商品房去化有望加速

房地产市场周报（06.17-06.23）

2024年06月24日投资要点

本周观点：随着地产政策效应的进一步传导叠加端午节假期后需求持

上证指数-沪深300走势图续释放，近期市场活跃度有所提升。本周30大中城商品房成交面积

环比增加24.26%，同比降幅也收窄至17.66%，其中一二线城市商品

上证指数沪深300

12%房市场持续活跃。周度高频数据反映，近期市场情绪有所回暖，但也

不排除政府收储工作的催化作用。从政策面来看，央行行长潘功胜日

2%

前表示，推出房地产支持政策组合，用市场化方式加快推动存量商品

-8%房去库存，预计房地产调控的市场化改革将提速。住建部近日召开会

-18%议，要求推动县级以上城市有序有效开展收购存量商品房用作保障房

2023-062023-092023-122024-032024-06工作，预计政府收储工作将加速推进。此外，珠海横琴粤澳深度合作

区近日也宣布全面取消住房限购政策，这意味着当前除四大一线城

%1M3M12M

市、天津以及海南省外，全国大部分地区均已不再实行限购政策，后

上证指数-4.92-2.79-7.34

续一线城市楼市相关行政政策也有望进一步优化。整体来看，房地产

沪深300-4.53-1.92-10.02

市场的基本面已出现一些积极变化，但在全国房价仍然承压的背景

王与碧分析师下，当前市场情绪仍较为低迷，整体市场的企稳还需等待核心城市的

执业证书编号:S0530522120001“量价齐升”。

wangyubi@

本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）6月20日，住房城乡建

相关报告设部召开会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量

商品房用作保障性住房工作。（2）横琴粤澳深度合作区6月20日发

1房地产市场周报：央行牵头推进库存去化，政

布《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措

策利好有望加速落地2024-06-18

施》，全面取消商品住房限购。（3）6月17日，广州市召开经济形

2房地产市场周报：国常会释放重要信号，期待

政策进一步发力2024-06-12势分析调度会，要求积极扩大汽车、住房、家居家电等大宗消费。

3房地产市场周报：政策积极效应逐步显现，核本周商品房与土地市场重点高频数据：随着政策效应的进一步传导叠

心城市有望继续改善2024-06-06加年中销售旺季，近期购房需求得到一定释放，本周商品房销