建筑工程管理 万达百货筹建店工程部工作指引.pdf

建筑工程管理万达百货筹建店工程部

工作指引

万千百货股份有限公司

工程工作指引

（2010版）

二○一○年六月

目录前言

各地工程部除提供基本服务外,对场内设备/设施的检查、保养及维修工作,

更扮演一个非常重要的角色。

设备/设施管理包括运行管理和保养维护管理,各地工程部应以科学的管理程

序和制度,遵照一定的技术规范,对各类设备/设施进行有效的管理,并在此基础

上,尽量减少劳动力和物质消耗。通过运行管理和日常维护,保持所有设备/设施

处于良好的运行状态、安全,延长使用期限。

万千百货工程部力求建立一套较为完善、先进、高效的维修管理模式，在实

现管理流程规范化、专业化、标准化、系统化的同时，提升服务质量，完善管理

体系。

由于各地公司设备/设施的情况、拥有权及管理责任都有所不同,各地公司可

依据本指引作蓝本,对指引内容及记录作出修改,制定、细化一套符合各地公司工

程部的工作流程,并让有关人员认真及贯切地执行,提高工作质量。

万千百货股份有限公司工程物管部

二○一○年六月

第一部分筹建店工程索引

第一章筹建工程工程经理职责

第1节图纸审核

1．甲装蓝图审核

1.1图纸说明，对照图纸总说明找齐所列明的相关标准，注意图纸总说明上

的参数及使用的相关标准，弄清蓝图上的图例。

1.2各综合机电类蓝图与装饰蓝图进行对比，桥架、风管、消防管线、装饰

天花标高等重点部位是否冲突。

1.3审核变电所配电等系统图中变电所低压柜出线侧开关容量和楼层配电

间盘柜进线开关容量是否冲突。

1.4计算变电所配电系统图中变电所低压柜出线侧出线容量与楼层配电间

盘柜进线开关容量是否冲突。

1.5审核楼层配电盘柜进线开关容量与楼层配电盘柜进线开关下桩头开关

总容量是否冲突。

1.6对楼层配电系统图中用户电表箱容量与回路审核（丙装时控制供应商电

量标准）。

1.7计算楼层配电系统图照明线路容量（一般线路开关容量为单个照明回路

容量的70%-80%），查看各区域灯具照度、色温。

1.8核实各楼层风口位置（原则上在每个柱跨内要有四个出风口，注意风口

位置不能紧靠挡烟垂壁、门楣，回风口位置最好在偏僻角落，但不能在乙丙装时

封闭在相对狭小的空间）。

1.9查看各楼层内风机房上下水、楼层空调设备基础。（空调机房内应有上

水管道，下水管道，注意墙地面做法；楼层空调机组安装时要注意基础做法，一

般为混凝土基础，钢架基础，柔性连接）。

1.10查看空调机房设备（空调房设备主要是空调箱、静压箱、管道、阀门。

查找设备型号，在设备进场安装时用以对照）。

1.11查看楼层卫生间是否有空调送风口，独立排风系统。

1.12各专业机房空调（一般信息机房、监控室必须要有24小时空调，如设

有空调送风口，可以在后期营运节省能耗；播音室需要有空调，如有条件，争取

变电所、电梯机房独立空调）。

1.13查看楼层消防栓位置是否合理（原则上消火栓只设置在卖场内柱子上，

且不能放置在展示面，注意消防立管位置）。

1.14查看楼层消防喷淋泄水口位置是否合理（楼层消防泄水口尽量放置在

空调机房与卫生间，注意在丙装期间不能封闭）。

1.15查看消防卷帘开关位置是否合理（卷帘门开关应尽量放置在消防卷帘

垂直侧，避免将卷帘门开关放置在柜位里侧墙上，防止被隔在小库内，火灾报警

装置，火灾显示装置照此布置）。

1.16审核监控位置是否合理（通道口、电梯口、门口要有，注意财务、总

收银金库内外要有监控探头，建议和项目公司协商将收银台的位置天花上监控探

头缓装，等收银台安装完毕后加装）。

1.17检查楼层收银台网线根数电话线根数（楼层收银位置争取放置4根8

芯网线）

1.18检查楼层通信模块到信息机房是否有光缆连接。

1.19核实各