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项目管理项目报告中贸8226世纪

龙城项目可行性研究

中贸·世纪龙城项目可行性研究

摘要

本论文为房地产项目的可行性研究。可行性研究对于一个投资巨大的建设项

目来说是十分必要的。本文运用科学的手段，站在客观、公正的角度上，通过对

国家、陕西省、西安市经济状况及房地产市场的分析，结合项目的具体情况，提

出本项目的方案，包括项目建设的SWOT分析，市场定位，规划设计方案，开发

进度安排，市场营销策略，总投资估算和资金筹措。然后运用工程经济的评价方

法，对方案进行财务评价，包括对方案的盈利能力、清偿能力、抗风险能力进行

全面分析，最后得出本方案的综合评价与建议。

关键词：房地产，可行性研究，财务评价

Abstract

ThisthesisistheFacilityStudyofRealestate.Toanlargeconstruction

investment,theFacilityStudyisveryimportantandessential.Bythemethodof

science,standingatanobjectiveandimpartialviewment,fromtheanalysistothe

circumstanceofmacro-economicsofNation,ShaanxiprovinceandXian,addingthe

detailcircumstanceoftheproject,thisthesisproposesadetailplantothis

project.IncludingtheSWOTAnalysisoftheproject,MarketingPrositon,thePlanof

design,theScheduleofDevelopment,theStrategeofMarketingPromotion,the

Investmentestimateandthefundscollection.Then,makeatotalfinancialevaluation

withEngineeringEconomicmethodtothisplan.IncludingtheabilityofEarnings，

PaytheloansandDefyingtheventures.Finally，thisthesismakeacomplex

conclusionsandsuggestionstothisplan.

KeyWords：RealEstate，FacilityStudy，FinancialEvaluation

目录

第一章总论3

1.1建设项目概况3

1.2项目建设的必要性3

1.3可行性研究的编制依据4

第二章市场分析5

2.1宏观经济形势5

2.2西安市房地产市场分析8

2.3项目SWOT分析21

2.4项目的市场定位22

第三章项目建设条件27

3.1项目建设的自然条件27

3.2项目建设的用地条件27

3.3市政配套条件27

第四章项目规划设计方案28

4.1设计指导思想及设计特点28

4.2总平面设计29

4.3建筑设计29

4.4结构设计30

4.5技术经济指标31

第五章项目的实施进度安排32

5.1建设方式32

5.2开发进度安排32

第六章项目的销售方案策划33

6.1销售理念与策略33

6.2促销策略34

6.3销售实施计划35

6.4销售进度安排36

第七章项