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注册会计师会计第五章投资性房地产含解析

一、单项选择题

1.下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入

B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算

C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

2.甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为9％，2×19年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10000万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20000万元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2×19年相关会计处理的表述中，不正确的是（）。

A.5月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”科目

B.5月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产——在建”科目

C.实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产——在建”科目

D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元

3.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（）。

A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产应计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果第一次取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益

4.关于投资性房地产的后续计量方法，下列表述中不正确的是（）。

A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

5.2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值的金额为5500万元。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2×20年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×20年度损益的影响金额为（）。

A.500万元

B.6000万元

C.6100万元

D.7000万元

6.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5500万元（其中成本5000万元，公允价值变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值比其账面价值高200万元。不考虑相关税费的因素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是（）。

A.1200万元

B.700万元

C.1000万元

D.500万元

7.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，乙公司拥有一项自用房产，原值5400万元，预计使用年限为20年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2×14年6月达到可使用状态。2×18年12月预计可收回额为4200万元，2×19年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，当日该项房产公允价值为3800万元，2×20年12月31日该项房产公允价值为3700万元，该项房产每月租金收入40万元。假设不考虑其他税费，2×20年该项投资性房地产对损益的影响金额为（）万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

8.2×20年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×20年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。甲企业取得该厂房时初始确认金额为2000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，截至2×20年6月30日该厂房已经确认公允价值累计损