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项目管理贵阳花溪保利项目可行
性研究报告
贵阳－保利置业·溪洛平开发项目
可行性研究报告
目录
第一部分：项目概况1
一、项目综述1
二、项目基本情况2
(一)项目区位2
(二)项目四至4
(三)土地性质4
(四)规划条件4
三、项目宗地现状5
四、项目周边概况6
(一)交通7
(二)资源7
(三)配套8
第二部分：项目优劣势分析及定位思考47
一、项目SWOT分析47
(一)优势（Strength）47
(二)劣势（Weakness）48
(三)机会（Opportunity）48
(四)威胁（Threats）49
(五)SWOT分析小结49
二、项目定位思考50
(一)整体定位50
(二)产品定位50
(三)客户定位51
(四)产品初步价格定位51
第三部分：规划设计初步分析52
一、规划设计的可行性分析52
二、规划设计的初步概念52
(一)整体设计初步概念52
(二)建筑设计初步概念52
第四部分：项目开发及销售计划54
一、项目整体开发计划54
二、项目工程计划54
(一)工程进度计划原则54
(二)整体工程进度计划54
三、项目销售计划55
(一)销售进度计划原则55
(二)整体销售进度计划55
第五部分：项目资金计划预测56
一、项目技术经济指标56
二、项目投资估算57
三、销售回款58
四、资金来源与运用59
五、借款还本付息61
第六部分：项目经济分析62
一、盈利能力分析62
(一)静态盈利能力分析62
(二)动态盈利能力分析62
二、敏感性分析63
(一)盈亏平衡点分析63
(二)敏感性分析63
三、现金流流量分析65
第七部分：结论及建议67
第八部分：附件68
一、附表1：项目成本明细表68
二、附表2：项目损益表71
三、附表3：项目全部资金现金流量表72
第一部分：项目概况
一、项目综述
贵阳－保利置业·花溪洛平项目位于贵阳市花溪国家城市湿地公园南段，紧邻花溪区行
政中心核心区和贵州花溪大学城，面向正在建设中的“大地之舞中华舞博园”，坐拥800亩国
家4A级花溪公园、花溪百步桥、黄金大道等丰富景观资源，具有较高的生态住居价值。毗
邻新区主干道和分别通往花溪、青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵阳轻轨
三号线途径地块北侧端头，交通便利。地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良
好水景资源，在项目规模和品质打造方面具备环境优势，是花溪区不可多得的高品质综合用
地。
项目总占地面积930亩，分为商品房建设用地和市政用地两部分。其中商品房建设用
地437亩，市政用地493亩亩。商品房建设用地整体容积率为2.3，可实现商品房总建筑面
积897423万平方米
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