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小产权房二次买卖合同5篇

篇1

小产权房是指由于历史原因或者土地利用规划的限制而无法取得商品房预售许可证的房屋。小产权房的存在给购房者、出售者和中介公司都带来了一些困扰和风险，因此在小产权房的二次买卖中，签订一份合同是非常重要的。今天我们将重点讨论小产权房二次买卖合同的相关内容。

一、合同主体

小产权房二次买卖合同的主体分为买方和卖方。在签订合同时，买方和卖方需要提供身份证明、房屋所有权证和相关的权属材料，以确保合同的合法性和有效性。同时，合同还需明确买方的居住资格和出资方式，如按揭贷款、全款购买等。

二、房屋信息

在小产权房二次买卖合同中，需要详细说明房屋的基本信息，包括地址、产权情况、建筑面积、使用权期限等。买方需要对房屋的产权情况进行核实，确保其合法性。如有抵押、查封等情况需要在合同中清晰说明。

三、交易价格

小产权房的交易价格通常会比商品房便宜，但也存在风险和不确定性。在合同中，需要明确交易价格、付款方式、定金金额、尾款支付时间等。买卖双方应当谨慎对待价格波动和市场变化，确保交易的公平和合理。

四、过户手续

小产权房的过户手续相对复杂，需要提供完整的权属证明材料，如产权证、土地证、规划许可证等。在合同中，需要明确交易的过户程序、办理时限、过户费用和责任承担等条款，以确保过户顺利完成。

五、违约责任

在小产权房二次买卖合同中，应当明确双方的违约责任和处罚措施。如买方违约需支付违约金、卖方违约需赔偿损失等。双方应当严格履行合同义务，确保交易的正常进行。

六、其他条款

除以上内容外，小产权房二次买卖合同还可以包括其他补充条款，如交付时间、验房程序、保修责任、税费分摊等。双方可以根据具体情况增加相关条款，以确保交易的顺利进行。

在签订小产权房二次买卖合同时，双方应当谨慎对待，避免因数据不全、法律法规不规范等问题导致合同纠纷。同时，在合同生效前应当仔细阅读条款，如有疑问可以咨询专业人士或律师进行解释。只有合同条款清晰、合理，双方才能在交易过程中避免不必要的风险和纠纷，实现买卖双方的利益最大化。愿意购买小产权房的朋友们一定要明智选择，并在购买过程中认真履行相关合同，合法维权。

篇2

小产权房是指由个人或者集体经济组织在未获得国家有关批准的情况下，以各种方式进行的住房建设。在我国的城市中，小产权房已成为一种特殊的存在，其房产证不具备法律效力，买卖双方在交易的过程中需要签订《小产权房二次买卖合同》。

一、小产权房的特点

小产权房与商品房相比，具有以下几个明显的特点：

1.房产证问题：小产权房通常没有独立的房产证，只有开发商或者原建设单位持有证明了小产权房权益的文件。

2.产权问题：小产权房的产权不够稳定，容易受到政策变化的影响。

3.贷款问题：购买小产权房的人员，很难通过银行贷款方式进行支付。

4.二次买卖问题：小产权房在未经国家批准的情况下买卖，存在法律风险，需要签订合同来规范交易。

二、小产权房二次买卖合同的重要性

由于小产权房的特殊性，买卖双方在交易中需要签订《小产权房二次买卖合同》，这是为了确保双方的权益得到保障，规范交易流程，避免出现纠纷。

1.明确房屋的基本信息：合同中应包含小产权房的基本信息，包括地址、面积、结构等。

2.确定交易价格：合同应明确规定交易价格，并约定双方支付的方式和时间。

3.确定交房时间：合同中应确定交房时间，双方需在规定时间内履行合同义务。

4.完善权益保障：合同中可以约定买卖双方的权益保障措施，确保在交易过程中权益不受损害。

5.纠纷处理方式：合同中应明确约定双方在发生纠纷时的解决方式，有利于双方快速解决问题。

三、小产权房二次买卖合同的注意事项

在签订《小产权房二次买卖合同》时，双方需要注意以下几个问题：

1.合同的真实性：双方在签订合同时要确保内容的真实性，避免合同中存在虚假信息。

2.权益的保障：买卖双方在签订合同时要确保自身权益得到保障，可寻求专业人士的帮助。

3.纠纷解决方式：合同中应明确约定双方在出现纠纷时的解决方式，有利于减少不必要的争议。

4.交易款项的支付：双方在约定支付方式和时间时要慎重考虑，确保合同的履行顺利进行。

四、小产权房二次买卖合同的范本

《小产权房二次买卖合同》范本如下：

小产权房二次买卖合同

甲方（买方）：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

电话号码：________