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注册会计师会计第十四章租赁含解析

一、单项选择题

1.2020年6月30日，A公司与B公司签订租赁合同，从B公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为10年，租赁期开始日为2020年7月1日，月租金为50万元，于每月末支付，首6个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。自合同签订日起，B公司有权在租赁期开始日4年以后终止租赁，但需向A公司支付100万元违约金。从2020年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束后A公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，A公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（）。

A.10年

B.16年

C.30年

D.4年

2.甲公司与乙公司签订租赁合同，乙公司将某商铺租赁给甲公司，乙公司于2020年1月1日将房屋钥匙交付甲公司，甲公司在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺进行装修布置，并安排搬迁。同时合同约定有3个月的免租期，起租日为2020年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。甲公司于2020年1月30日开始对商铺进行装修布置，于2020年2月20日安排搬迁进入商铺。假定不考虑其他因素，租赁期开始日为（）

A.2020年1月1日

B.2020年2月1日

C.2020年1月30日

D.2020年2月20日

3.甲公司为国内航空公司（客户）与乙飞机租赁公司（供应方）签订了使用一架指定飞机的4年期合同，合同详细规定了飞机（波音737－800）的内、外部规格。合同规定，乙公司在4年合同期内可以随时替换飞机，在飞机出现故障时则必须替换飞机；无论哪种情况下，所替换的飞机必须符合合同中规定的内、外部规格。在乙公司的机队中配备符合甲公司要求规格的飞机仅有一架，如果需替换所需成本高昂。下列说法正确的是（）。

A.乙公司在该飞机运行结果不佳的情况下，因修理维护而替换资产的权利属于实质性替换权

B.该合同中不存在已识别的资产

C.该合同包含租赁

D.该合同不包含租赁

4.关于经营租赁中出租人的会计处理的表述中，不正确的是（）。

A.应采用直线法或其他合理方法将租赁收款额在整个租赁期内分摊确认租赁收入

B.对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧

C.如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将租赁收款额在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊

D.出租人取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入递延收益

5.甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期为两年，租赁费用共计20万元。同时乙公司还向甲公司派出一名司机，该名司机在租赁期内按照甲公司的安排驾驶该租赁汽车，不考虑折现及其他因素。下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的是（）。

A.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，分别按照租赁准则和收入准则进行会计处理

B.乙公司按租赁准则每月确认租赁收入0.83万元

C.乙公司按收入准则每月确认服务收入0.83万元

D.甲公司按接受服务进行会计处理

6.2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租售协议。甲公司从乙公司租入某写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定。起租日为2x21年4月1日，到期日为2*26年12月31日，从起租日开始计算租金。租金每月30万元;甲公司有2年的续租选择权甲公司于2x21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是（）。

A.7.75年

B.8年

C.5.75年

D.6年

7.甲公司自乙公司租入一项设备，租期为3年，每年末支付租金50万元，预计租赁期满的资产余值为20万元，甲公司因对该设备在租赁期满时的余值提供担保而预计将支付的金额为10万元，担保公司担保余值为5万元。假定该项租赁的租赁内含利率为7％。为将该设备运回甲公司，甲公司另支付运杂费等3万元。不考虑其他因素，则甲公司取得的该项使用权资产的入账价值为（）。[（P/A，7％，3）＝2.6243；（P/F，7％，3）＝0.8163]

A.130万元

B.133万元

C.139.38万元

D.142.38万元

8.某项租赁合同的租赁期为8年，承租人需每年年末支付租金100万元，此外，承租人每年需按基于使用该资产所取得的销售收入的5％支付额外的租金，预计整个租赁期内，承租人使用该资产所取得的销售收入为1600万元。承租人拥有在租赁期满时以优惠价格购买该项资产的选择权，承租人的该项选择权的行权价格为20万元，承租人合理确定将行使该选择权。不考虑其他因素，则该项租赁业务中，承租人的租赁付款额为（）。

A.820万元

B.900万元

C.800万元

D.170万元

9.关于承租人对