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绿城·桂花园物业管理

方案

（一、二期常规性服务项）

目录

一、物业服务中心组织架构图

二、各岗位工作内容

三、各部门岗位职责

四、具体管理方法

（一）用户服务

（二）装修管理

（三）安保管理

（四）设施设备维修保养管理

（五）保洁管理

（六）绿化管理

（七）其它管理

物业概况

绿城.桂花园在宁波市镇海新城骆驼街道，东临西大河，南面为计划道路，西面邻接329国道，北面为新城主干道。总建筑面积约227260m2，其中地上建筑面积176680m2，计划建造15幢多层住宅和20幢7-11层小高层住宅。该项目在总结绿城已开发多层、小高层产品基础上对产品有了深入提升，同时结合当地特色，努力争取建设成为镇海新城一流高品质住宅。????

该项目所在镇海新城是宁波市新一轮总体计划中关键发展区域。为主动融入宁波大城市，镇海新城计划正式开启，镇海新城由骆驼片和庄市片组成，总体计划用地约46平方公里，至计划总人口为40万。项目所在骆驼街道作为未来镇海区行政中心，现有基础设施完善、生活配套成熟，计划中星级酒店、学校和商贸中心也将于2-3年内建成使用。该项目区位优势显著，距三江口和镇海老城区直线距离均约10公里，交通便捷；西面隔329国道为宁波市机电工业园区（已落户企业约200家，已建成投产120家）；西北和东北部分别为九龙湖旅游开发区（九龙湖镇）和蟹浦镇、贵泗镇，直线距离分别约为8公里和6公里。????

???园区采取围而不合整体布局，园区内景观丰富，各组团高低错落，形成了灵活有序空间形态。

一条主干道连接了整个园区，除中心会所周围设有少许地面泊车位，供访客车辆时停放外，自行车、电瓶车、摩托车车库均设在半地下停车场内，汽车库车库设在地下停车场内，以确保园区良好停车秩序。

每户室内均设有信息箱，内设电话、电脑、电视模块、预设语音、数据网络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可依据需要去电信、有线电视中心办理相关开通业务。

安保系统

摄像监视系统

在园区出入口、消防通道均设有彩色或黑白摄像机，实施二十四小时数字录像。

周界报警系统

园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实施联动，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在住宅区监控中心机房，对住宅区周界实施二十四小时值班监控。

出入口管理系统

园区出入口设有自动挡车闸和专用通道，实施人、车分流。业主车辆凭远距离车辆感应卡进出，访客车辆经确定同意后，由保安员发放临时感应卡进入园区，实施计时收费；业主经专用通道进入园区，外来人员经过对讲系统联络进入园区，或经得保安员同意，并登记有效证件后，方可进入园区。

可视对讲及门禁系统

采取联网型可视对讲系统，可实现户内和单元门口机、住宅区保安值班室之间可视通讯。

住宅区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡进入。访客可经过公寓单元门口机呼叫被访业主，业主可经过室内主机显示器确定来访者，并可进行通话及开启单元门。

户内报警系统

每户进户门装有门磁,并接入可视对讲主机，可对其进行布防、撤防操作，在厨房内预留煤气泄漏探头管道,并可依据业主需求接入其它报警探测器，在装修时可和物业服务中心联络，由专业人员为您设计加装，费用须自理。

（6）消防报警系统

地下车库设自动喷淋系统及消火栓系统。

（7）一、二期项目基础情况统计

一期总建筑面积：150710㎡（地下面积：35580㎡，多层住宅面积48400㎡,小高层住宅面积64150㎡，共建面积：2580㎡）。

建筑层数：多层地上五层（局部四层）、小高层七到十一层、部分半地下一层车库。

建筑单体数量：29幢

单元楼道数量：54个。绿化率：40%。

居住总户数：800户

结构形式：框架结构。汽车库数量：668个。

地上汽车临时泊位：143个。库房：244个。

二期总建筑面积：76550㎡（地下面积:15000㎡，住宅（全部小高层）面积:55920㎡）。

建筑层数：地上七到十一层（局部四层）、部分半地下一层车库。

建筑单体数量：8幢。

单元楼道数量：15个

绿化率：40%

居住总户数：318户（不包含商铺）。

结构形式：多层框架结构。汽车库数量：119个

绿城·

绿城·桂花园物业服务中心组织架构图

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