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个人房产卖房委托书范本
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名:________________
性别:________________
身份证号码:________________
住址:________________
联系电话:________________
乙方(买方):
姓名:________________
性别:________________
身份证号码:________________
住址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方为房屋所有权人,拥有房屋完全产权,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的房屋,并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务,经充分协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:________________(具体地址);
1.2房屋结构及面积:________________;
1.3房屋所有权证号:________________;
1.4甲方持有房产证和土地使用权证,保证该房屋的权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条房屋交易价格
2.1双方确认,本房屋的交易价格为人民币(大写):____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写):¥_____元。
2.2房价款支付方式:
(1)乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还;
(2)乙方应于本合同签订之日起____个月内,向甲方支付剩余房款,支付方式为银行转账或现金支付;
(3)房价款支付过程中,如有任何争议,双方应友好协商解决。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给乙方,并协助乙方办理房产过户手续;
3.2甲方应在过户手续办理完成后,将房屋钥匙、房产证、土地使用权证等相关材料交付给乙方;
3.3房屋交付及过户过程中,如有任何争议,双方应友好协商解决。
第四条违约责任
4.1甲方如未按本合同约定履行义务,应向乙方支付违约金,违约金为房价款的____%;
4.2乙方如未按本合同约定履行义务,应向甲方支付违约金,违约金为房价款的____%;
4.3违约金支付后,违约方仍应承担本合同约定的其他违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中如发生争议,应通过友好协商解决;
5.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移手续办理完成后失效;
6.3本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.定金收据
5.房款支付凭证
6.房产过户手续相关文件
7.房屋钥匙
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定履行义务,包括但不限于延迟交付房屋、房屋产权纠纷、不配合办理过户手续等。
2.乙方未按合同约定履行义务,包括但不限于延迟支付房款、不配合办理过户手续等。
3.违约行为的认定:根据合同约定和相关法律法规,对违约行为进行认定,并依法承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.定金:指买卖双方为保证合同履行,按照合同约定支付的一定金额的钱款。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.房产过户:指将房产所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方延迟交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定及时交付房屋,如延迟交付,应承担违约责任,支付违约金,并尽快交付房屋。
2.问题:乙方延迟支付房款。
解决办法:乙方应按照合同约定及时支付房款,如延迟支付,应承担违约责任,支付违约金,并尽快支付房款。
3.问题:房屋产权纠纷。
解决办法:双方应在本合同签订前核实房屋产权,如发生产权纠纷,应依法解决,必要时可寻求专业法律人士的帮助。
4.问题:不配合办理过户手续。
解决办法:双方应按照合同约定,积极配合办理过户手续,如一方不配合,另一方有权依法要求其承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人出售房产
2.个人购买房产
3.房产中介机构作为协助方参与房屋买卖交易
4.房屋买卖合同
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