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房地产估价师之房地产案例与分析通关练习试题附答案

单选题（共20题）

1.从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。

A.巧合

B.逻辑

C.信息

D.功能

【答案】D

2.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

3.王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。

A.房屋所有权注销登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权转移登记

【答案】D

4.在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。

A.ARP

B.RARP

C.ICMP

D.TCP

【答案】A

5.2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法

B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法

C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法

D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】C

6.为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

A.修复费用法；存在价值减损

B.价差法；不存在价值减损

C.损失资本化法，不存在价值减损

D.标准价法；存在价值减损

【答案】C

7.（）不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序

B.计算机保护条例

C.计算机文档

D.Flash软件制作的动画

【答案】B

8.以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。

A.变量实际上是存储位置的名字

B.变量都具有类型属性

C.变量必须先声明，然后才能引用

D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

【答案】D

9.甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

【答案】A

10.（）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异

A.①②

B.②③

C.③④

D.①④

【答案】C

11.以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是()。

A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码

B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程

C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源

D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题

【答案】B

12.在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。

A.防火墙

B.电磁泄密及防护系统

C.邮件过滤系统

D.入侵检测系统

【答案】D

13.