广州市二手房交易税费.pdfVIP

⼴⼴州州市市⼆⼆⼿⼿房房交交易易税税费费

⼴州作为我国⼀线城市之⼀，⼴州的城市竞争⼒是⽐较强的，曾多次被我国最佳的商业城市，⽽⼴州的房价同

样是⽐较⾼的，⽽⼆⼿房的价格相对⼀⼿房要低⼀些，那么⼴州市⼆⼿房交易税费是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者

进⾏相关知识的解答。

⼀、⼴州市⼆⼿房交易要交纳的税费

卖⽅税费:

1、房地产交易⼿续费:3元/平⽅⽶(商品房),1.5元/平⽅⽶(经济适⽤房)

2、营业税:房屋价格的5.63%

3、税:房屋价格的3%

4、个⼈所得税:房屋价格的1.5%

5、印花税:房屋价格的0.05%

6、通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加和个⼈所得税;

7、普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的1%;

8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个⼈所得税为房屋总价的1%;

9、⾮普通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳个⼈所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

10、⾮普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的

5.56%;

11、⾮普通住宅不满5年的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

买⽅税费:

1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个⼈登记50元/件,⾮住房为550元/件,经济适⽤住房减半收取。每增加⼀

本证书按每本10元收取⼯本费

2、权证印花税:5元/本

3、印花税:房屋价格的0.05%

4、契税:房屋价格的3%

⼆、⼴州市楼市调控的政策

《⼴州市⼈民政府办公厅关于进⼀步加强房地产市场调控的通知》

各区⼈民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市⼈民政府同意，现就进⼀步加强房地产市场调控通知如下：

加强住房限购政策

(⼀)居民家庭新购买(新购买是指⾃本通知施⾏之⽇起购买，下同)的住房(含新建商品住房和⼆⼿住房，下同)，须

取得不动产证满2年后⽅可转让或办理析产⼿续;企事业单位、社会组织等法⼈单位(简称法⼈单位，下同)新购买的住

房，须取得不动产证满3年后⽅可转让。

(⼆)住房赠与他⼈的，须满2年后⽅可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现⾏限购政策。

(三)⾮本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经⼴东省市场利率定价⾃律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

(⼀)对离婚⼀年以内的住房贷款的申请⼈，银⾏业⾦融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执⾏。

(⼆)对已成年、未就业、没有固定收⼊且还款资⾦来源于其他共同还款⼈的借款⼈，银⾏业⾦融机构应进⼀步严

格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执⾏。

(三)本市户籍职⼯连续⾜额缴存1年以上，⾮本市户籍职⼯连续⾜额缴存2年以上，⽅可申请住房公积⾦贷款。

加强商服类房地产项⽬管理

(⼀)商服类(商业和办公，下同)房地产项⽬应当严格按规划⽤途开发、建设、销售、使⽤，未经批准，不得改变为

居住⽤途。

(⼆)房地产开发企业新报建商服类房地产项⽬，最⼩分割单元不得低于300平⽅⽶，不符合该要求的，规划部门

不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项⽬改为居住⽤途的，⼀经查实，按有关规定严肃处理。

(三)房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法⼈单位;法⼈单位购买的商服类物业不得作为居住使⽤，

再次转让时，应当转让给法⼈单位。本通知施⾏之前，已购买的商服类物业可转让给法⼈单位、也可转让给个⼈;个⼈

取得不动产证满2年后⽅可再次转让。

加强房地产市场监管

(⼀)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

(⼆)房地产中介机构在房屋交易前，应当书⾯告知当事⼈房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房⼈伪造

证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事⼈签订“阴阳合同”，不得强迫当事⼈选择其指定⾦融机构或接受⾦融

服务，不得提供或推荐“⾸付贷”等违法违规的⾦融服务。

(三)对于协助购房⼈伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序

的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企