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芜湖城北小区商铺市场调研汇报

二ОО六年六月二十日

前言

此次对芜湖市城北商业发展现实状况及发展趋势进行调研，关键从开发区社会经济发展情况、开发区商业市场现实状况、项目周围市场现实状况、项目同类物业概况、开发区商业租售价格水平，同时关键了解大桥商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全方面实地调查。

一、调研目标

全方面深入调研，以获知同类物业发展情况、项目地块环境特征，并以此为基础，结合现在城北商业地产发展情况，从而为小区商铺进行正确市场定位提供强有力市场支持。

二、调研时间

6月6日～6月20日

三、信息起源

关键来自于芜湖市计划局、经济技术开发区管理委员会等政府部门及政府网站；开发区多个楼盘小区商铺、房地产营销策划企业等专业企业；大江晚报等媒体，和相关文字资料。

四、调研区域

开发区及部分周围房产项目、大桥镇周围商铺。

五、调研对象

同类可比性商业物业、项目周围环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理企业及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费用户。

六、调研内容

1、开发区房地产宏观环境、商业地产发展情况和趋势

2、区域市场情况及竞争市场

3、开发区关键商圈租售价格水平及人流、车流情况

七、信息整理

将得到原始信息进行分析、归纳、总结，并做深入提炼，在此基础上进行项目总体功效定位及市场定位研究。

注：本汇报所述商业物业及相关数据、分析文字，若无尤其说明，均指所述地段地面一层商业物业。

第一部分宏观环境研究

一、开发区经济总量分析

，开发区经济总体保持稳步健康发展，各项关键经济指标较快增加，整年实现生产总值114.3亿元，比上年增加19.4%。

一、招商引资。开发区招商引资继续保持良好势头。在招大商、引巨款方面取得突破性进展。一个总投资5300万美元大项目年内开工建设，另一个总投资1.2亿美元大项目基础落实。努力培育新产业群，天能集团进区实施动力车电池项目，引进了太阳能电池项目，一个生产风力发电设备能源项目正在落实之中,一个新能源产业群正在逐步形成。整年实际利用内资43亿元；实际利用外资10309万美元；工商注册企业116家；投产开业企业109家。

二、工业生产。开发区工业生产保持快速增加。整年实现工业总产值352.8亿元，同比增加18.2%。新建规模以上工业企业运行质量良好，经济效益综合指数达268.8%，产销率达99.9%，实现利润总额7.6亿元。区内汽车及其零部件、电子电器、新型材料三大支柱产业规模深入壮大，三大产业累计实现产值243.7亿元，占新建规模以上工业92.1%。

三、固定资产投资。开发区完成固定资产投资总额47.8亿元，同比增加18.0%，再创历史新高。整年新开工项目37个，其中亿元以上项目6个；完工投产项目34个。

四、内外贸易。实现自营出口额2.8亿美元，同比增加46.7%，创历史最好水平；实现进出口总额达4.3亿美元。伴随开发区工业经济规模壮大和多个住宅小区建成运行，对内贸易也十分活跃，突出表现为区内物流企业迅猛发展和银湖波尔卡商业街开工建设。

五、社会事业。开发区社会事业得到较大发展。银湖北路绿化景观带改造完工、银湖景区建设全方面推进，绿化美化水平大大提升。北城水岸高级住宅区、银湖春天别墅群、沃尔特大酒店等三产大项目基础建成，开发区功效配套能力得到大幅提升。另外，小型超市、宾馆和餐饮等服务业也方兴未艾。

六、展望。开发区将全方面推进开发建设速度，用创新思维引领招商，在完善和做大现有三大支柱产业基础上，努力引进和培育发展前景好新产业，以优化开发区产业结构和培育新增加点；深入引导和加紧服务业发展。将是开发区实现大发展十二个月，估计全区生产总值有望达成140亿元，工业产值有望突破430亿元。

“十五”期间，开发区经济社会快速健康发展，投资环境日臻完善，固定资产投资连续增加，支柱产业规模不停壮大、结构不停优化，吸纳就业能力不停增强。“十五”期间累计固定资产投资170亿元（其中工业投资130亿元)，开发面积达成16平方公里；开发区实现地域生产总值114.3亿元，年均增加27.8%；实现销售收入351.8亿元，年均增加38.6%。

“十一五”期间，开发区将牢靠树立科学发展观，围绕建设“投资成本最低，服务效率最高，经营环境最好”开发区，创新发展模式，增创新优势，切实转变经济增加方法。关键经济发展目标是：累计增加固定资产投资500亿元（其中工业投资400亿元），实现“七通一平”土地面积40平方公里；到，实现地域生产总值450亿元，年均增加31.5%；实现销售收入1400亿元，年均增加31.8%。在经济总量上再造一个“十五”期末芜湖市

结论：各项总体经济指标显示，开发区社会经济仍处于一个高速发展时期，工业产销两旺，极大推进了整个芜湖市经济发