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2023年自考《资产评估》试题及答案(卷五)
一、单项选择题
1[.单选题]建筑物总体上可划分为两大类,即()。
A.房屋和构造物
B.平房和楼房
C.房屋和构筑物
D.已完成工程和在建工程
[答案]C
2[.单选题]以下有关房地产说法不正确的是()。
A.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物
B.土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
C.只有土地和建筑物合成一体时,才称为房地产
D.单纯的土地或建筑物都是房地产
[答案]C
3[.单选题]构成房地产的要素不包括()。
A.实物
B.所有权
C.权益
D.区位
[答案]B
4[.单选题]以下不属于建筑物的特点的是()。
A.建筑物不能脱离土地而独立存在
B.建筑物的使用寿命是有限的
C.利用价值永不消失
D.建筑物属于可再生性社会资源
[答案]C
5[.单选题]以下有关房地产评估的目的说法不正确的是()。
A.房地产评估的基本目的就是为涉及房地产的业务或交易提供
价值参考
B.不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估有特殊要求或制
约
C.财务报告目的的房地产评估不是房地产评估的基本目的
D.评估房地产的价值类型应根据会计准则的要求来确定
[答案]C
6[.单选题]项目规划用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的
比率,称为()。
A.建筑密度
B.容积率
C.建筑高度
D.建筑覆盖率
[答案]B
7[.单选题]不是由政府决定的土地价格是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地使用权出让底价
D.转让价格
[答案]D
二、多项选择题
1[.多选题]房地产的存在形态有()。
A.土地
B.单纯的土地
C.建筑物
D.单纯的建筑物
E.土地与建筑物合成一体的房地产
[答案]BDE
2[.多选题]房地产评估中的评估对象包括()。
A.土地
B.楼内的电动扶梯
C.种植在地上的树木、花草
D.地下的停车场
E.街边的路灯
[答案]ABCD
3[.多选题]土地使用权出让年限最高为40年的土地有()。
A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.旅游用地
E.娱乐用地
[答案]BDE
三、辨析题
1[.判断题]建筑物价格包含其占有的土地价格。()。
[答案]错
2[.判断题]土地价格、建筑物价格、土地与建筑物综合体价格均可
以称为房地产价格。()。
[答案]对
3[.判断题]如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,
则应按照土地使用权剩余年限为基础测算成新率。()。
[答案]错
4[.判断题]采用残余法评估时建筑物的回报率应该是正常收益率
和折旧之和。()。
[答案]对
四、问答题
1[.问答题]房地产的主要分类标准有哪些?
[答案](1)按照物质形态划分为土地(空地及有建筑物的土地)、房
屋(含土地的房屋、不含土地的房屋、房屋整体、房屋局部)、构筑物、
土地定着物、在建工程等。
(2)按照用途划分为居住、商业、工业、综合、特殊等。
(3)按照开发程度划分为生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、现
房等。
(4)按照权益划分完全产权、受限产权、共有产权、设定他项权利
的产权。
(5)按照使用方式划分为自用房地产、出租房地产、销售房地产、
承租房地产、投资性房地产。
2[.问答题]简述土地的特性。
[答案]土地的自然特性表现在:
(1)数量的有限性(不可再生性)。
(2)土地空间位置的固定性。
(3)土地使用价值的永续性。
(4)效用的差异性。
(5)土地的不可替代性。
土地的经济特性表现在:
(1)用途的广泛性。
(2)供给的稀缺性。
(3)社会经济地理位置的可变性。
(4)可垄断性。
一、单项选择题
1[.单选题]以下不属于企业会计核算领域中将机器设备按使用性
质分类的种类是()。
A.生产经营用机器设备
B.未使用机器设备
C.国内设备
D.融资租人机器设备
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