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建筑面积计算的一般规定

1层高超过2.2米的楼层均应计算建筑面积，层高不超过2.2米的建筑楼层不计算

建

筑面积。

2单层建筑物，不论其层高如何均按一层计算建筑面积；穿过建筑物的通道及建筑

物的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积。

3建筑面积有预售面积和竣工建筑面积之，预售建筑面积的计算依据是建筑施工

，竣工建筑面积的计算依据是竣工后的实际建筑物尺寸。

计算全部建筑面积的范围

1单层建筑物设有部楼层者，层高超过2.2米应计算建筑面积；高低连跨的单

层建筑物，需别计算建筑面积时，应以结构外的边线为界。

2整栋建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算；其一层及各层建筑面积均按外

墙的部位，按结构（柱）外围水平投影面积计算。

3建筑物外外墙的部位，按结构（柱）外围水平投影面积计算.

4当外墙为非垂直墙面时，按离地、楼面以上2.0米处的外墙或结构外围水平投影

面积计算。

5突出建筑物主体结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的框

架外围水平投影面积计算。为方便起见框架突出主体结构或外墙一律按150毫米

计算。

6地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积，按其中口外墙（不包括采光井

、防水层及保护墙）外围水平投影面积计算.

7建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下空间加以利用时，其层

高超过2.2米，按围护结构外围水平投影面积计算。

8建筑物门厅、大厅设有回廊时，其层高超过2.2米以上的的按其上口外围水平

投

影面积计算。

9室楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道、烟道等均按建筑物的自然层计

算建筑面积。

10利用坡屋顶空间，屋面板底距楼面楼面净高超过2.0米部的空间，计算该

部

的全部建筑面积。

11屋面顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构的外围水平投

影面积计算。

12设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积，没有结构层书

库按承重书架层计算建筑面积。

13有围墙结构的舞台灯光控室，按其围护结构外围水平投影水平投影面积计算。

14骑楼及有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台按柱外围水平投影面积计算。

15建筑物及外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、桃廊、走廊等，按

其围护结构外围水平投影面积计算。

17建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。

18室外楼梯（不论有无围护结构）按自然层投影面积之和计算建筑面积。

19封闭的阳台、挑廊、按其围护结构外围水平投影面积计算。

计算一半建筑面积范围

.1建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。

2建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

3有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半

计算。

4未封闭的阳台、柱廊、按其水平投影面积一半计算。

不计算建筑面积的范围

1突出房屋外墙的构件、配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、悬挑

雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。

2两建筑物间无上盖的架空通廊。

.3用于检修、消防扑救用的室外爬梯。

.4建筑物的操作平台、上料平台、安装箱、花架、露台、天面的花园、泳池等。

5构筑物、如独立的烟囱、水塔、水池、油（水）罐、气柜、栈桥、地下人防干、

支线等。

.6舞台上及后台的悬挂幕布、布景天桥、挑台。

.7建筑物的变形缝，沉降缝，缝的两边室不相通的，则变形缝、沉降缝不计算建

筑面积。

.8突出外墙的凸窗，进深不大于0.6米高度不大于2.2米，且窗台高度不小于0.4

米。

.9坡屋顶的空间，净高不超过2.0米部的建筑面积。

公用建筑面积的计算范围

公用建筑面积为应摊公用建筑面积和不摊公用建筑面积。

应摊公用建筑面积：

1地面以上的设备用房、套（单元