独家代理合同.docx

房屋出售委托合同

甲 方/代理人： 合同编号：

乙 方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、委托事项及委托期限

（一）甲方委托乙方提供出卖房屋独家代理服务。即：在委托期限内，甲方不得委托其他房地产经纪机构或个人代为销售此房屋，也不得拒绝销售、自行销售此房屋。

（二）委托期限：本协议委托代理期限自 年 月 日至 年 月 日止。二、房屋基本情况

（一）该房屋坐落地址为：

，该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，该

房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【】住宅【】公寓【】别墅【】办公【】商业。

（三）房屋权属情况：房屋所有权人： ，房屋共有权人：

写：）。房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ；该房屋【 】未设定抵押【 】已经设定抵押，抵押权人为： ,至今未还贷款余额约人民币 元整（大

写：

）。

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生

债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

三、服务内容

1、乙方通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息；2、乙方代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方订立《房屋买卖合同》。3、《房屋买卖合同》成立后，乙方应协助办理房屋过户手续和房屋交接手续。4、乙方应甲方需要妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料。5、乙方为甲方提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。6、乙方为甲方的该出售房屋提供必要的保洁。

1、乙方通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息；

2、乙方代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方订立《房屋买卖合同》。

3、《房屋买卖合同》成立后，乙方应协助办理房屋过户手续和房屋交接手续。

4、乙方应甲方需要妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料。

5、乙方为甲方提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

6、乙方为甲方的该出售房屋提供必要的保洁。

7、乙方协助甲方办理上述房屋抵押注销手续。

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四、委托出售价格

甲方自愿以人民币

元整（大写金额：

元整）作为房屋的最低出售总价，代理出

售此房产。此价格为

价格。

五、服务佣金及支付

（一）在甲方与买方签订《房屋买卖合同》之前，乙方不向甲方收取本协议约定之外的任何费用。

（二）甲方与买方签订《房屋买卖合同》后，甲方应向乙方支付服务佣金计人民币 元整

（大写： 元整），该服务佣金的计算方式为： 。六、各方责任

（一）甲方责任

1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房屋所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处分权的其他证明及详细资料；若有代理人，委托代理人应向乙方提供授权委托书，以保证代理人享有代理权限，甲方及其代理人提供的资料是乙方提供服务的依据。

2、甲方保证其出售的房屋具备合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意、承租人已放弃优先购买权）；

3、甲方应对其所提供的上述资料的真实性、合法性负责。

4、甲方应积极配合乙方开展的正常经纪活动，对乙方的各项活动提供协助与支持。

5、甲方不得将该房屋委托其他房地产经纪机构或个人代为销售；

（二）乙方责任

1、乙方应根据甲方提供的资料核查甲方提供的房源是否符合出售条件；

2、乙方就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为甲方提供咨询服务；

3、乙方应积极主动为甲方提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；

4、乙方应按与甲方约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经甲方书面同意；

5、乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题；

6、未经甲方同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；七、违约责任

1、委托期限内甲方不得出现拒绝出售、自行出售或交由第三方代理出售该房屋的情形；且甲方不得擅自解除本合同。甲方若因特殊原因欲解除合同，应经乙方书面同意，合同方可解除。甲方若违反上述约定的各项义务，甲方应向乙方赔偿违约金计人民币 元整（大写： ）。

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2、乙方应保证在委托期限内促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》，否则应向甲方支付人民币 元整（大写： ）作为违约金。

八、不可抗力

甲乙双方因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。九、协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组