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拟采取的安全与秩序维护方案
一、安全管理概述
安全管理是物业管理的重要组成部分,在安全管理方面,我们将充分运用公
司管理各类物业的丰富经验,利用现代化的管理手段,依靠各种先进技术设备与工具,
科学组织,精心安排,提供高水平、高水准、全方位的安全管理,确保规划小区人员的
安全。
二、安全管理工作特点
“伊川农商行小区”,是商住一体的综合性智能大厦,总建筑面积约49000余平
方米,物业类型为商住楼。安全管理工作特点如下:
1.人员量大,楼层高,须注重公共卫生安全。
2.消防等级要求高
“伊川农商行小区”对消防等级要求高。同时,乂由于其是一个高层建筑,
一旦发生火灾,高层人员疏散十分困难。
3.安全管理时间长
大厦的安全管理,不但是对商业使用物业的管理,同时还有大量的业户在此居住。是
一个综合型的大厦,安全管理时间长。
4.车辆管理复杂
大厦停车场,车辆停放既有商场车辆,乂有业户办公人员的车辆,还有外来
人员车辆。那么,做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。
三、安全管理目标
1.人员进出井然有序
2.日常办公、休闲环境安全、舒适
3.重大活动顺利进行
4.突发事件迅速得到解决
5.交通事故处理率100%无车辆失窃事件
6.治安案件发生率为0
四、安全管理原则
坚持外驰内张,“人防、技防相结合”的原则。
五、安全管理内容与方式
1.安全管理内容
(1)治安管理:防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动,防止任何影响工作
人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办公、娱乐休闲环境井然有序,
重大活动顺利进行,人身安全不受侵犯,财产不受损失。
(2)消防管理:防火及防止各种自然灾害。
(3)交通管理:维护“伊川农商行小区”交通秩序,车辆停放整齐,防止
交通事故的发生和车辆破损、被盗。
(4)公共卫生安全管理:做好公共卫生安全管理工作。
(5)紧急事件和突发事件的安全管理
2.安全管理方式
安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主;辅之以保安
门岗、流动岗哨、机动应急人员,建立一个严密、可靠的安全网络。小区安全岗位设置
以填补技防“盲点”为准则,根据“伊川农商行小区”实际情况,设置门岗、外围巡逻
岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等;流动岗按指定路线或非指定路
线流动巡查。一般情况下的安全管理,按规定班次、时问、人员、岗位、工作性质来执
行日常管理任务,特殊情况下的安全管理,则按事件的性质采取相应的应急措施,如重
大活动、突发性事件和紧急事件的临时性处置、管制,并在大楼的安全管理工作中,设
定紧急事件和突发性事件处理预案。
六、组织建设
1.保安队伍的组建
成立保安部,设主管1名,下辖保安领班、保安员、消防值班员、智能控制中心值
班员。
2.保安队伍的管理
(1)保安队伍实行准军事化管理,组织军事体能、消防专业技能、车辆疏导指挥
训练,部门、公司定期组织安保队伍考核(保安员训练安排见下贞)。
(2)严格执行请销假制度和交接班制度。
(3)建立应急分队值勤制度。通常按休息班30%勺人员比例可以外出,每次
时间不超过四小时,晚上十点前必须归队。在节日庆典或有重大活动时,全体待
命。
(4)实行值班人员报岗制度。中班每小时、夜班每30分钟,向监控中心报告岗
位值勤情况一次,以及时了解各岗位和人员的值勤情况。
(5)实行监管机制。物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查、
指导。
(6)注重形象。保安员是外来客户进入“伊川农商行小区”看到的第一印象
点,作为保安人员,我公司要求其不但要负责日常安全防范事务,更要担负起传递物
业形象的责任,维护、提升“伊川农商行小区”的形象。
保安员训练、考核安排表
训练、学习
时间内容地点参加人员
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