商业地产-上海静安国际广场写字楼策划方案-129.ppt

静安国际广场筹划案

STARMARKETING;市场研判;一、租赁市场;自1999年后上海甲级办公楼的需求量始终高于供给量，呈现出供不应求的局面。空置率持续下降，2006年上半年的市场平均空置率仅为5.1%。;甲级写字楼租金变化;甲级写字楼前景分析;CBD甲级写字楼分析;静安中高档写字楼分析;静安中高档写字楼分析;二、销售市场;;回报率分析;CBD高档写字楼销售分析;静安写字楼销售分析;静安写字楼客源分析;典型个案补充;写字楼最终用户;;;;项目研判;一、SWOT分析;写字楼共性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;周边在售写字楼个性分析;静安国际广场;项目名称;二、产品重塑;建筑品质提升步骤一：大堂;建筑品质提升步骤二：平层布局;景观重塑;产品主题导入;;产品主题展开二;黑皮书;大音希声;城市的再解构;CBD的再扩张;新城市价值的诞生;空间的语言;解密COLLAGE上层建筑;COLLAGE：新资本阶层的选择;;红皮书;一、营销思考;一项共识;四个问题;核心聚焦;目标锁定;战略实施;核心关键词;二、;形象定位;主题形象展开一;南接国际顶级CBD

北邻北静安国际住区

我们是静安国际城区的正中心

国际化不是图腾

客户选择了我们

就是选择了世界级的竞技舞台

就是选择了世界级的价值增长点

就是选择了世界级的开展目标

这里是国际企业公园

是INTERNATIONALCOMPARK;主题形象展示三;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现三–绣稿;视觉表现三–绣稿;视觉表现三–绣稿;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现一LOGO;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;视觉表现二--运用;LOGO、视觉表现三;视觉???现二--运用;视觉表现二--运用;LOGO、视觉表现三;视觉表现三–绣稿;视觉表现三–绣稿;视觉表现三–绣稿;视觉表现三–绣稿;LOGO一前台表现;LOGO二前台;LOGO二礼品盒;LOGO二衣服;LOGO二名片、信封;LOGO三前台表现;LOGO三展板表现;LOGO三展板表现;LOGO三挂旗表现;LOGO三名片;LOGO三名片;LOGO三名片;LOGO三手提袋;销售执行;销售分期;销售速度、资金回款;35万;推广阶段及主题;推广阶段及主题;售楼处装修及销售道具制作;大厅内挂画制作制作以实际情况计算

大厅内墙体指示牌制作以实际情况计算

大厅内悬挂指示牌制作以实际情况计算

走廊导视以实际情况计算

一楼电梯导视以实际情况计算

大厅形象牌以实际情况计算 玻璃门形象以实际情况计算

易拉架制作 约：3000元

大厅内墙体广告制作以实际情况计算 大门内导视系统制作以实际情况计算

楼书制作 约50000元

名片制作 约2000元

手提袋制作 约35000元

信封制作 约5000元

DM制作 约8000元;媒体;价格策略;定价方法二：售价市场比较法;;价格策略;价格策略;推盘策略;推盘组合;代理费收费标准和费率;营销筹划案;要引领宝山办公市场！！

宝莲城应该怎样做？;首先，让我们回忆一下过往的辉煌，认识我们的品牌,看看其魅力所在……;;;宝莲集团已经成为宝山区高档住宅开发的知名品牌，所开发的高档物业已为宝山市场所追捧。

但是在办公市场其品牌形象无疑是陌生的，从品牌的知晓度上，还没有上升到全市范围，在树立工程品牌影响力方面还需继续努力。

宝莲城的开发将为宝莲集团的企业品牌战略中增加一颗极为重要的砝码。;宝莲城的产品是什么样的？;工程概况

工程位置：本工程位于上海市宝山区同济路东侧、碧水路西侧、双城路北侧，海江路南侧

总占地面积：土地面积10.9万平方米

总建筑面积：23万平方米

容积率：1.6

绿化率：40％

工程规划特色：低密度、低容积率、高建筑楼层、高绿化率

工程建筑规划：1幢28层办公楼、4幢22层办公