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长期租赁分房协议书

合同编号：__________

长期租赁分房协议书

第一章定义与术语

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语应具有如下含义：

-“出租方”指甲方，即拥有房产并愿意出租的一方。

-“承租方”指乙方，即愿意租用甲方房产的一方。

-“租赁房产”指位于[具体地址]的房产，包括所有附属设施和设备。

-“租赁期限”指本合同规定的租赁期间，自[开始日期]起至[结束日期]止。

1.2术语说明

-甲乙双方应遵守本合同约定的定义与术语，确保双方对合同内容的理解一致。

-如合同中出现的术语未在本章节定义，甲乙双方应在合同附件中补充说明。

第二章租赁物的交付与返还

2.1租赁物的交付

-出租方应在合同生效之日起[具体天数]内，将租赁房产交付给承租方。

-出租方应确保租赁房产符合约定的使用目的，并具备必要的居住条件。

2.2租赁物的返还

-承租方应在租赁期限届满或合同提前解除之日起[具体天数]内，将租赁房产返还给出租方。

-承租方应确保租赁房产及附属设施、设备处于良好使用状态，并承担必要的维修责任。

第三章租金与费用

3.1租金的支付

-承租方应按照约定的租金标准，按[月/季/年]向出租方支付租金。

-租金支付方式为[现金/转账/其他]，具体支付日期为每月的[具体日期]。

3.2费用的承担

-承租方应承担租赁期间产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用。

-出租方应承担租赁房产的房产税、土地使用税等相关税费。

第四章维修与保养

4.1维修责任

-出租方应确保租赁房产及附属设施、设备处于良好的使用状态，承担必要的维修责任。

-承租方应合理使用租赁房产及附属设施、设备，及时通知出租方维修需求。

4.2保养责任

-出租方应定期对租赁房产进行保养，确保其使用功能正常。

-承租方应按照约定的方式使用租赁房产，避免造成不必要的损害。

第五章违约责任

5.1出租方违约

-出租方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

-出租方未能履行维修责任的，承租方有权要求出租方在合理期限内修复；逾期未修复的，承租方有权自行修复，并从租金中扣除相应费用。

5.2承租方违约

-承租方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

-承租方逾期支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，逾期超过[具体天数]的，出租方有权解除合同。

以上为长期租赁分房协议书的第一章至第五章内容。请注意，以上内容仅供参考，具体条款应根据双方实际情况和需求进行调整。在签订合同前，建议您咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

第六章合同的变更与解除

6.1合同的变更

-双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

-合同的变更不得对已履行部分产生效力，仅对未履行部分具有约束力。

6.2合同的解除

-双方同意，合同的解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

-合同解除后，出租方应在合理期限内退还已收租金和保证金，扣除实际使用天数后的费用。

第七章争议解决

7.1协商解决

-双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

-双方应尽力消除分歧，争取达成共识，解决争议。

7.2仲裁解决

-若协商解决不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

-仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八章不可抗力

8.1不可抗力定义

-不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

-不可抗力事件的发生，使一方或双方无法履行合同义务的，应免除其违约责任。

8.2不可抗力通知

-发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

-双方应就不可抗力事件的影响进行评估，协商解决合同履行问题。

第九章保密条款

9.1保密义务

-双方同意，在合同履行过程中获得的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。

-保密义务不因合同的终止而终止，双方应继续承担保密义务。

9.2保密责任

-违反保密义务的一方，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

-受害方有权要求违反保密义务的一方承担法律责任。

第十章其他条款

10.1合同的转让

-未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。

-合同的转让不得影响另一方根据合同所享有的权利和承担的义务。

10.2语言及解释

-本合同以中文为准，合同的解释、适用和争议解决均适用中华人民共和国法律。

-本合同各条款的仅为阅读方便而设，不具法律效力，不影响合同条款的解释。

10.3合同的附件

-本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

-双方同意，合同附