智研咨询发布—湖南省长沙市房地产行业市场运行态势及发展趋势预测报告.docx

智研咨询发布—湖南省长沙市房地产行业市场运行态势及发展趋势预测报告

一、湖南房地产情况

湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。

2021年湖南地区生产总值46063亿元，截至2021年湖南省的常住人口为6622万人，比上年减少22.49万人。2021年湖南省房屋施工面积为426608934平方米，同比增长4.7%；湖南省住宅建筑面积为318032850平方米，同比增长6%；办公楼房屋建筑面积为9555964平方米，同比下降6.2%；商业营业用房建筑面积方米，同比增长5.8%。

2018-2021年湖南省各房屋建筑面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年湖南省商品房销售面积方米，同比下降2.6%；住宅销售面积方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积为1106882平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积为5232293平方米，同比下降3.3%。

2018-2021年湖南省各房屋销售面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

其中2021年湖南省商品房待售面积方米，同比下降14.1%；住宅待售面积为5782899平方米，同比下降9.8%；办公楼待售面积为333824平方米，同比下降52.5%；商业营业用房待售面积为3616705平方米，同比下降16.8%。

2018-2021年湖南省各房屋待售面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年湖南省商品房销售金额元，同比增长1.6%；住宅销售金额元，同比增长3.2%；办公楼销售金额为1070466万元，同比下降12.1%；商业营业用房销售金额为4443810万元，同比下降7.9%。

2018-2021年湖南省各房屋销售额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

其中2021年湖南省房地产投资金额中，长沙市房地产投资金额最元；其次是株洲市房地产投资金额为4172158万元。

2021年湖南省分地区房地产投资金额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国长沙房地产行业发展形势分析及投资趋势分析报告》

二、长沙房地产现状

长沙别称星城，湖南省辖地级市、省会、特大城市，国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市、长株潭城市群中心城市。2021年全市下辖6个市辖区、1个县，代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米，常住总人口1023.93万人。

2021年长沙实现地区生产总值13270.7亿元。其中2020年长沙市房屋建筑面积为34712.27万平方米，同比增长5.7%；长沙市住宅建筑面积为24138.32万平方米，同比增长6.1%。

2015-2020年长沙市房屋及住宅建筑面积

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

长沙是首批国家历史文化名城，有“屈贾之乡”、“楚汉名城”、“潇湘洙泗”之称。长沙市房地产开发投资金额逐年增加，其中2021年长沙市房地产开发投资金额为2236.12亿元，同比增长19.7%。

2016-2021年长沙市房地产开发投资额及增速

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

2021年长沙市商品房销售面积为2605.79万平方米，同比增长9.5%；长沙市商品房销售金额为2620.32亿元，同比增长19.3%。

2016-2021年长沙市商品房销售面积及销售额

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

2021年长沙市办公楼成交均价13155元/平方米；酒店式公寓成交均价11392元/平方米；别墅成交均价17324元/平方米；普通住宅成交均价10885元/平方米。

2017-2021年长沙市各房屋成交均价

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

其中2021年长沙市普通住宅均价最高地区为岳麓区13610元/平方米；酒店式公寓均价最高为开福区13567元/平方米；别墅成交最高地区均价为芙蓉区21879元/平方米。

2021年长沙市各地区房屋均价

资料来源：长沙统计局、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国长沙房地产行业发展形势分析及投资趋势分析报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政