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房屋出借协议
出借方（以下简称甲方）：华夏和投资有限公司
承借方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将房屋出借给乙方使用，乙方承借甲方房屋，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
甲方保证所出借的房屋符合国家对租借房屋的有关规定。
房屋的位置
房屋位于北京市朝阳区天辰东路7号国家会议中心c11门五层，门牌号为508。
租借期限、用途
1、该房屋租借期共12个月，自2011年9月1日起至2011年8月31日止。
2、乙方向甲方承诺，借用该房屋仅作为办公使用。
3、租借期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
4、乙方如要求续借，则必须在租借期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租借协议。
5、乙方可以使用屋内由甲方提供的办公家具。
第四条租借期间相关费用
1、甲方应承担的费用：租借期间房屋原有房租、水电费等。
2、乙方交纳以下费用：租借期间的电话费。
第五条房屋修缮与使用
1、在租借期内，甲方应保证出借房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
2、甲方提出进行维修须提前3日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
4、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
5、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
6、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租借期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
7、使用期间，乙方应对房屋安全，防盗和消防及房屋内设施等进行严格管理，租借期间出现的上述问题由乙方自行承担。
第六条房屋的转让和转借
1、租借期间，甲方有权依照法定程序转让该出借的房屋，转让后，本合同对新的房屋承借人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第七条协议的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本协议。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公的。
3、房屋租借期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出借房屋，并要求相关赔偿：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承借房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承借房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的房屋租借用途。
（5）利用承借房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
4、租借期满前，乙方要继续租借的，应当在租借期满1个月前书面通知甲方。
5、租借期满，本协议自然终止。
6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。
第八条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租借房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10内向对方主张。
3、乙方应于房屋租借期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第九条乙方违约责任
1、租借期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照甲方实际支付508室租金的200%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租借用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠电话费1个月以上的。
2、在租借期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%向甲方缴纳滞纳金。
3、租借期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付甲方实际支付508室日租金的20%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租借房屋，使甲、乙双方造成
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