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宅基地买卖协议范本
合同编号:__________
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
第一条宅基地基本情况
1.1甲方拥有的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号,宗地面积为_______平方米。
1.2甲方保证其对宅基地享有合法、完整的使用权,不存在任何权利瑕疵。
第二条交易价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买甲方拥有的宅基地。
2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将上述款项支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将宅基地交付给乙方。
3.2过户手续及相关费用按照相关法律法规规定,由双方共同承担。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对宅基地享有合法、完整的使用权,如因甲方原因导致宅基地使用权受到第三方主张权利,甲方应承担相应法律责任。
4.2乙方应按约定时间支付购房款,如乙方逾期支付,应按逾期金额的_______%支付违约金。
4.3双方应遵守国家法律法规,履行合同义务,共同维护宅基地的合法权益。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.宅基地所有权证明
2.甲方身份证件
3.乙方身份证件
4.宅基地使用权证书
5.付款凭证
6.过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付宅基地,或交付的宅基地与约定不符。
2.乙方未按照约定时间支付购房款。
3.甲方未保证宅基地享有合法、完整的使用权,导致第三方主张权利。
4.双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释:
1.宅基地:指农村集体所有,用于农民建设住宅的土地。
2.宅基地使用权:指农民在宅基地上建设住宅、享有居住权益的权利。
3.违约金:指一方未履行合同义务,按照约定向另一方支付的赔偿金。
4.过户手续:指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.宅基地交付时间延迟:双方可协商延长交付时间,并确定延期交付的违约责任。
2.宅基地使用权存在争议:立即停止交易,委托律师进行调查,并根据调查结果采取相应措施。
3.乙方支付购房款延迟:按照合同约定收取违约金,并督促乙方按时支付。
4.过户手续办理遇到困难:委托专业律师协助办理,或向当地政府相关部门咨询解决。
五、所有应用场景:
1.农村居民出售自己宅基地,购买方为城市居民或农村居民。
2.农村居民互换宅基地,双方均为农村居民。
3.农村居民赠与宅基地给亲朋好友,接受方为农村居民。
4.宅基地使用权抵押贷款,借款人为农村居民。
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