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深圳北站缤果空间调研报告
1、总体规划：
1项目区位
缤果空间购物广场位于龙华新区民治街道，属于深圳北站综合交通枢纽的组成部分。
项目位于深圳北站东广场下方全国第三大、华南区域第一大的深圳北站由京广深港客
运专线、厦深铁路、深茂高铁，并与地铁龙华线、环中线、光明线、长途汽车站、公
交场站、出租车场站以及社会车辆停车场多维系统构成，形成具有口岸功能的大型综
合交通枢纽，将是全国重要的区域性铁路客运枢纽。
2、动线布局图
3、业态比例细分：
4、各楼层业态布及经营品牌
L1：
L2:
深圳北站东广场地铁乘
深圳龙华缤果空间地理位置
客置换层
建筑形式大卖场铺位形式商场内部独立隔断铺位
市场规模经营面积计约30000㎡商户数130户
商铺数量137个
主通道6米，次通道3
主次通道层高米
米
铺位面积62-1000㎡租金200-300元/㎡·月
业态比例餐饮60%:零售20%：便民配套10%：休闲娱乐10%
中央空调有出租率97%
中庭与垂直交
有中庭，每层4部手扶梯，
通
出入口2层共18个出口交易模式现货交易为主
商圈半径：周边居民，
商圈半径及
市场性质零售深圳北站地铁、高铁换
客户构成
乘的乘客
开业时间2014年9月25日营业时间9:00至22:00
市场整体
市场整体经营一般,整体出租率在97%左右。
经营状况分析
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